INMOBILIARIA LAVIE SA

RUC:0990598967001·CIIU:L6810.01·Inmobiliaria·Guayas·Mercado de Valores

Últimos datos disponibles: Cierre 2025

Razón corriente 0.20 — pasivos CP superan activos CPMargen neto apenas positivo (0.4%)

2018–2025

Expediente #40185

INMOBILIARIA LAVIE SA es una empresa del sector Inmobiliaria con $31.0M en ingresos en 2025. Sus ingresos crecieron 7.2% interanual, con una ganancia neta de $134K y un margen del 0.4%. Forma parte del sector Inmobiliaria en Ecuador.

Total Activos

$363.7M

▲ 12.7%2024

Total Pasivos

$229.0M

▲ 19.9%2024

Ingresos

$31.0M

▲ 7.2%2024

Patrimonio

$134.7M

▲ 2.2%2024

Ganancia Neta

$134K

▼ 64.2%2024

Margen Neto

0.4%

▼ 0.9 pp2024

Ingresos / Empleado

$3.88M

8 empleados (2025)

Ranking Nacional

#786

Top 0.53% en 2025· ↓ 732 vs año anterior

Composición de Activos

Corriente vs. no corriente por año

Corriente
No Corriente

Evolución 2014–2025

Ingresos y activos interanual

Ingresos
Activos

Empresa del Mercado de Valores con histórico extendido.

Estructura del Balance

Activos = Pasivos + Patrimonio (2025)

Activos
Pasivos
Patrimonio

Trayectoria Histórica

Evolución de esta empresa en los registros oficiales SCVS · 2014–2025.

Posición en Ranking Nacional

2018

#102

de 77,576

2025

#786

de 149,306

Top 0.13%→Top 0.53%

Posición consolidada en el top 0.53%

Universo SCVS creció 92% en el periodo (+71,730 empresas registradas).

Empleados Reportados

2014

2025

Pico 12 (2023) · Mínimo 3 (2020)

Expansión sostenida · CAGR 2.6%

Compañía: Sociedad Anónima (sin cambios desde 2014)

Tamaño SCVS: Grande (clasificación estable 2018–2025)

Ubicación: GUAYAQUIL · GUAYAS (sin cambios)

Sin cambios estructurales reportados en el periodo.

Fuente: Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros — Ranking anual 2018–2025. A partir de 2018 los estados financieros se reportan bajo NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera); series anteriores no son directamente comparables y no se incluyen en rikuna.

Ficha del contribuyente

SRI

Actualizado 29 may 2026

Estado: Activo
Régimen: General
Tipo: Sociedad
Inicio actividades: 23 ago 1982 · 43 años

Nombre comercialPASEO SHOPPING AMBATO

Representantes legalesCZARNINSKI SHEFI YAEL · CZARNINSKI SHEFI GAD

Contribuyente especialAgente de retención

Los datos 2018–2021 provienen del formulario SRI (menos detallado). Desde 2022 las empresas reportan bajo NIIF con mayor desglose — algunas subcuentas pueden aparecer vacías en años anteriores.

Balance General

Vista

Datos históricos (7 años anteriores) disponibles en el Plan Pro

Línea20182019202020212022202320242025 ★

Activos

Activo Corriente$28.6M$29.9M$20.2M$26.4M$34.0M$16.2M$11.9M$13.9M

Efectivo y Equivalentes———————$2.2M

Activos Financieros———————$4.9M

Inventarios———————$0

Crédito Tributario———————$4.4M

Pagos Anticipados———————$2.5M

Otros Activos Corrientes———————$0

Activo No Corriente$143.1M$189.8M$225.7M$243.6M$257.5M$294.4M$310.8M$349.8M

Prop., Planta y Equipo———————$31.2M

Propiedades de Inversión———————$318.4M

Activos Intangibles———————$0

Activos Derecho de Uso———————$0

Impuestos Diferidos———————$0

Otros Activos No Corrientes———————$64K

Total Activos$171.8M$219.8M$245.9M$270.0M$291.4M$310.6M$322.8M$363.7M

Pasivos

Pasivo Corriente$30.4M$56.3M$49.9M$41.5M$30.6M$53.8M$49.4M$70.3M

Obligaciones Financieras———————$11.2M

Cuentas por Pagar$5.2M$13.4M$7.8M$2.7M$3.7M$6.4M$6.8M$6.0M

Otras Obligaciones———————$632K

Pasivo No Corriente$15.3M$35.4M$68.1M$100.1M$132.4M$128.3M$141.5M$158.7M

Créditos Bancarios LP———————$92.7M

Obligaciones Emitidas———————$65.1M

Otros Pasivos No Corrientes———————$0

Total Pasivos$45.7M$91.7M$118.0M$141.6M$163.0M$182.1M$190.9M$229.0M

Patrimonio

Capital Suscrito———————$869K

Reservas———————$34.8M

Otros Resultados Integrales———————$67.9M

Resultados Acumulados———————$31.0M

Resultados del Ejercicio———————$134K

Total Patrimonio$126.0M$128.0M$127.9M$128.4M$128.4M$128.6M$131.9M$134.7M

Partes relacionadas

Cuentas por cobrar y pagar con empresas vinculadas — evolución últimos 5 años.

+811% vs 2024

Cuenta	2021	2022	2023	2024	2025
CxC clientes (terceros)	$45K	$1.5M	$138K	$794K	$3.7M
CxC partes relacionadas	$9.6M	$18.3M	$171K	$129K	$1.2M
CxP a proveedores y clientes	$1.5M	$3.7M	$957K	$6.8M	$1.6M

CxC partes relacionadas ÷ ingresos (2025)

3.8%

0%5%15%30%+

Baja <5%Moderada 5–15%Elevada 15–30%Extrema >30%

Clasificación: Baja

Exposición baja — las cuentas por cobrar a partes relacionadas representan 3.8% de los ingresos, dentro del rango habitual (<5%).

Fuente: balances consolidados Mercado de Valores (auditados, anuales). Las bandas son referencias generales: una exposición elevada justifica revisar las notas a los estados financieros y políticas de transferencia, pero no implica irregularidad por sí sola.

Indicadores Financieros

Indicador	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Liquidez
Razón Corriente Activo Cte / Pasivo Cte	0.94x	0.53x	0.40x	0.64x	1.11x	0.30x	0.24x	0.20x
Prueba Ácida (Activo Cte − Inv) / Pasivo Cte	0.94x	0.53x	0.40x	0.64x	1.11x	0.30x	0.24x	0.20x
Capital de Trabajo Activo Cte − Pasivo Cte	$-1.8M	$-26.4M	$-29.7M	$-15.1M	$3.4M	$-37.6M	$-37.5M	$-56.4M
Solvencia
Endeudamiento Total Pasivos / Activos	0.266	0.417	0.480	0.524	0.559	0.586	0.591	0.630
Endeudamiento Patrimonial Pasivos / Patrimonio	0.36x	0.72x	0.92x	1.10x	1.27x	1.42x	1.45x	1.70x
Cobertura Activo Fijo Patrimonio / Activo No Cte	0.88x	0.67x	0.57x	0.53x	0.50x	0.44x	0.42x	0.39x
Apalancamiento Activos / Patrimonio	1.36x	1.72x	1.92x	2.10x	2.27x	2.42x	2.45x	2.70x
Rentabilidad
Margen Bruto Ganancia Bruta / Ingresos (no aplica cuando no se reporta Costo de Ventas)	—	—	—	—	—	—	—	—
Margen Operacional Ganancia Op. / Ingresos	95.7%	96.0%	95.0%	88.7%	94.2%	91.4%	68.7%	0.4%
Margen Neto Ganancia Neta / Ingresos	16.8%	17.5%	9.6%	6.1%	0.2%	0.5%	1.3%	0.4%
ROA Ganancia Neta / Activos	1.9%	1.6%	0.7%	0.5%	0.0%	0.0%	0.1%	0.0%
ROE Ganancia Neta / Patrimonio	2.6%	2.8%	1.3%	1.1%	0.0%	0.1%	0.3%	0.1%
EBIT Aprox. Ganancia Op. + Gastos Fin. (D&A no disponible en SCVS)	$19.2M	$20.5M	$17.1M	$22.0M	$25.2M	$28.1M	$29.0M	$12.6M
Margen EBIT EBIT / Ingresos	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	40.5%
ROIC Aprox. Ganancia Op. / (Patrimonio + Pasivos)	10.7%	8.9%	6.6%	7.2%	8.1%	8.3%	6.2%	0.0%
Eficiencia
Rotación de Activos Ingresos / Activos	0.11x	0.09x	0.07x	0.08x	0.09x	0.09x	0.09x	0.09x
Rotación de Inventarios Costo Ventas / Inventarios	—	—	—	—	—	—	—	—
Rotación Activos Financieros Ingresos / Activos Financieros	—	—	—	—	—	—	—	6.40x
Estructura
Concentración Deuda CP Pasivo Cte / Total Pasivos	66.5%	61.4%	42.2%	29.3%	18.8%	29.6%	25.9%	30.7%
Activo Corriente / Total Activo Cte / Total Activos	16.7%	13.6%	8.2%	9.8%	11.7%	5.2%	3.7%	3.8%
Patrimonio / Activos Patrimonio / Activos	73.4%	58.3%	52.0%	47.6%	44.1%	41.4%	40.9%	37.0%
Independencia Financiera Patrimonio / (Pasivos + Patrimonio)	73.4%	58.3%	52.0%	47.6%	44.1%	41.4%	40.9%	37.0%

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Fuente: SERCOP

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