ADMINISTRADORA DEL PACIFICO S.A. (ADEPASA)

RUC:0992776986001·CIIU:L6820.03·Inmobiliaria·Guayas

Pasivos: 94% de activosMargen neto apenas positivo (0.4%)Razón corriente: 1.12x

2018–2025

Expediente #149707

ADMINISTRADORA DEL PACIFICO es una empresa del sector Inmobiliaria con $135.4M en ingresos en 2025. Sus ingresos están 27% por debajo del máximo registrado en 2021 ($186.1M). Sus ingresos crecieron 4.7% interanual, con una ganancia neta de $501K y un margen del 0.4%. Forma parte del sector Inmobiliaria en Ecuador.

Total Activos

$57.7M

▲ 55.7%2024

Total Pasivos

$54.3M

▲ 59.3%2024

Ingresos

$135.4M

▲ 4.7%2024

Patrimonio

$3.4M

▲ 15.4%2024

Ganancia Neta

$501K

▲ 420.1%2024

Margen Neto

0.4%

▲ 0.3 pp2024

Ingresos / Empleado

$16.92M

8 empleados (2025)posible inconsistencia en plantilla

Ranking Nacional

#168

Top 0.11% en 2025· ↑ 530 vs año anterior

Composición de Activos

Corriente vs. no corriente por año

Corriente
No Corriente

Evolución 2018–2025

Ingresos y activos interanual

Ingresos
Activos

Estructura del Balance

Activos = Pasivos + Patrimonio (2025)

Activos
Pasivos
Patrimonio

Trayectoria Histórica

Evolución de esta empresa en los registros oficiales SCVS · 2014–2025.

Posición en Ranking Nacional

2018

#846

de 77,576

2025

#168

de 149,306

Top 1.1%→Top 0.11%

Escaló del top 1.09% al top 0.11%

Universo SCVS creció 92% en el periodo (+71,730 empresas registradas).

Empleados Reportados

2014

2025

Pico 12 (2018) · Mínimo 3 (2015)

Expansión sostenida · CAGR 2.6%

Compañía: Sociedad Anónima (sin cambios desde 2014)

Tamaño SCVS: Grande (clasificación estable 2018–2025)

Ubicación: GUAYAQUIL · GUAYAS (sin cambios)

Sin cambios estructurales reportados en el periodo.

Fuente: Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros — Ranking anual 2018–2025. A partir de 2018 los estados financieros se reportan bajo NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera); series anteriores no son directamente comparables y no se incluyen en rikuna.

Ficha del contribuyente

SRI

Actualizado 24 mar 2026

Estado: Activo
Régimen: General
Tipo: Sociedad
Inicio actividades: 27 ago 2012 · 13 años

Nombres comerciales (3)ADEPASA · ADMINISTRACION AMBATO · ADMINISTRACION MIRACIELO

Representante legalCZARNINSKI SHEFI GAD

Contribuyente especialAgente de retención

Los datos 2018–2021 provienen del formulario SRI (menos detallado). Desde 2022 las empresas reportan bajo NIIF con mayor desglose — algunas subcuentas pueden aparecer vacías en años anteriores.

Balance General

Vista

Datos históricos (7 años anteriores) disponibles en el Plan Pro

Línea20182019202020212022202320242025 ★

Activos

Activo Corriente$22.3M$25.4M$27.4M$27.7M$27.7M$20.3M$20.2M$23.7M

Efectivo y Equivalentes———————$3.1M

Activos Financieros———————$15.1M

Inventarios———————$0

Crédito Tributario———————$5.3M

Pagos Anticipados———————$69K

Otros Activos Corrientes———————$0

Activo No Corriente$31K$4.9M$5.4M—$10.6M$10.1M$16.8M$34.0M

Prop., Planta y Equipo———————$0

Propiedades de Inversión———————$0

Activos Intangibles———————$0

Activos Derecho de Uso———————$33.9M

Impuestos Diferidos———————$190K

Otros Activos No Corrientes———————$800

Total Activos$22.3M$30.3M$32.7M$27.7M$38.3M$30.4M$37.1M$57.7M

Pasivos

Pasivo Corriente$17.1M$22.7M$26.9M$19.7M$26.5M$20.0M$19.8M$21.1M

Obligaciones Financieras———————$0

Cuentas por Pagar————$10.6M$11.6M$12.7M$13.5M

Otras Obligaciones———————$1.5M

Pasivo No Corriente$4.2M$5.5M$4.9M$5.7M$9.1M$7.5M$14.2M$33.2M

Créditos Bancarios LP———————$0

Obligaciones Emitidas———————$0

Otros Pasivos No Corrientes———————$0

Total Pasivos$21.3M$28.2M$31.8M$25.4M$35.6M$27.5M$34.1M$54.3M

Patrimonio

Capital Suscrito———————$14K

Reservas———————$2.6M

Otros Resultados Integrales———————$0

Resultados Acumulados———————$269K

Resultados del Ejercicio———————$501K

Total Patrimonio$1.1M$2.1M$920K$2.4M$2.7M$2.9M$3.0M$3.4M

Indicadores Financieros

Indicador	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Liquidez
Razón Corriente Activo Cte / Pasivo Cte	1.31x	1.12x	1.02x	1.41x	1.04x	1.02x	1.02x	1.12x
Prueba Ácida (Activo Cte − Inv) / Pasivo Cte	1.31x	1.12x	1.02x	1.41x	1.04x	1.02x	1.02x	1.12x
Capital de Trabajo Activo Cte − Pasivo Cte	$5.2M	$2.7M	$505K	$8.0M	$1.2M	$346K	$390K	$2.5M
Solvencia
Endeudamiento Total Pasivos / Activos	0.951	0.932	0.972	0.915	0.931	0.905	0.920	0.941
Endeudamiento Patrimonial Pasivos / Patrimonio	19.57x	13.67x	34.58x	10.78x	13.40x	9.54x	11.49x	15.87x
Cobertura Activo Fijo Patrimonio / Activo No Cte	35.08x	0.42x	0.17x	—	0.25x	0.29x	0.18x	0.10x
Apalancamiento Activos / Patrimonio	20.57x	14.67x	35.58x	11.78x	14.40x	10.54x	12.49x	16.87x
Rentabilidad
Margen Bruto Ganancia Bruta / Ingresos (no aplica cuando no se reporta Costo de Ventas)	—	—	—	—	—	—	—	—
Margen Operacional Ganancia Op. / Ingresos	100.0%	100.0%	49.7%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	0.7%
Margen Neto Ganancia Neta / Ingresos	1.7%	2.5%	0.5%	1.6%	1.7%	1.7%	0.1%	0.4%
ROA Ganancia Neta / Activos	6.3%	7.7%	2.1%	10.5%	4.9%	6.7%	0.3%	0.9%
ROE Ganancia Neta / Patrimonio	130.5%	112.9%	73.7%	123.9%	70.3%	70.3%	3.2%	14.7%
EBIT Aprox. Ganancia Op. + Gastos Fin. (D&A no disponible en SCVS)	$85.8M	$93.5M	$73.3M	$186.1M	$108.3M	$121.2M	$129.3M	$1.0M
Margen EBIT EBIT / Ingresos	100.0%	100.0%	49.7%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	0.8%
ROIC Aprox. Ganancia Op. / (Patrimonio + Pasivos)	383.8%	308.3%	224.2%	670.8%	282.9%	398.7%	349.0%	1.8%
Eficiencia
Rotación de Activos Ingresos / Activos	3.84x	3.08x	4.51x	6.71x	2.83x	3.99x	3.49x	2.35x
Rotación de Inventarios Costo Ventas / Inventarios	—	—	—	—	—	—	—	—
Rotación Activos Financieros Ingresos / Activos Financieros	—	—	—	—	—	—	—	8.95x
Estructura
Concentración Deuda CP Pasivo Cte / Total Pasivos	80.4%	80.4%	84.4%	77.7%	74.5%	72.6%	58.2%	38.9%
Activo Corriente / Total Activo Cte / Total Activos	99.9%	83.7%	83.6%	100.0%	72.4%	66.9%	54.6%	41.0%
Patrimonio / Activos Patrimonio / Activos	4.9%	6.8%	2.8%	8.5%	6.9%	9.5%	8.0%	5.9%
Independencia Financiera Patrimonio / (Pasivos + Patrimonio)	4.9%	6.8%	2.8%	8.5%	6.9%	9.5%	8.0%	5.9%

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Contratación Pública

Contratos con el Estado ecuatoriano · Fuente: SERCOP

Esta empresa no tiene contratos públicos registrados con el Estado ecuatoriano en los últimos 8 años.

Fuente: SERCOP

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Indicadores Financieros

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