ADPROIN ADMINISTRADORA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS S.A.

RUC:1792314135001·CIIU:N8230.00·Servicios Administrativos·Pichincha

Patrimonio negativoPérdida operativa de -0.2% (margen neto)En el 25% menos rentable del sector

2018–2025

Expediente #138765

ADPROIN ADMINISTRADORA DE es una empresa del sector Servicios Administrativos con $3.9M en ingresos en 2025. Sus ingresos están 39% por debajo del máximo registrado en 2019 ($6.5M). En 2025, la empresa registró una pérdida neta de $7K. Forma parte del sector Servicios Administrativos en Ecuador.

Total Activos

$977K

▼ 30.0%2024

Total Pasivos

$1.3M

▼ 26.0%2024

Ingresos

$3.9M

▼ 6.9%2024

Patrimonio

($298K)

n.s.2024

Ganancia Neta

($7K)

n.s.2024

Margen Neto

-0.2%

▼ 99.1 pp2024

Ingresos / Empleado

$76K

52 empleados (2025)

Ranking Nacional

#4,963

Top 3.3% en 2025· ↑ 6029 vs año anterior

Composición de Activos

Corriente vs. no corriente por año

Corriente
No Corriente

Evolución 2018–2025

Ingresos y activos interanual

Ingresos
Activos

Estructura del Balance

Activos = Pasivos + Patrimonio (2025)

Activos
Pasivos
Patrimonio

Trayectoria Histórica

Evolución de esta empresa en los registros oficiales SCVS · 2014–2025.

Posición en Ranking Nacional

2018

#10,768

de 77,576

2025

#4,963

de 149,306

Top 13.9%→Top 3.3%

Escaló del top 13.88% al top 3.32%

Universo SCVS creció 92% en el periodo (+71,730 empresas registradas).

Empleados Reportados

2014

2025

Pico 102 (2017) · Mínimo 47 (2014)

Volatilidad alta — rango 47–102 (factor 2.2×)

Compañía: Sociedad Anónima (sin cambios desde 2014)

Tamaño SCVS: Mediana (clasificación estable 2018–2025)

Ubicación: QUITO · PICHINCHA (sin cambios)

Sin cambios estructurales reportados en el periodo.

Fuente: Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros — Ranking anual 2018–2025. A partir de 2018 los estados financieros se reportan bajo NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera); series anteriores no son directamente comparables y no se incluyen en rikuna.

Ficha del contribuyente

SRI

Actualizado 10 jun 2025

Estado: Activo
Régimen: General
Tipo: Sociedad
Inicio actividades: 01 abr 2011 · 15 años

Representante legalALPE REPRESENTACIONES ALPEREP S.A.S.

Contribuyente especialAgente de retención

Los datos 2018–2021 provienen del formulario SRI (menos detallado). Desde 2022 las empresas reportan bajo NIIF con mayor desglose — algunas subcuentas pueden aparecer vacías en años anteriores.

Balance General

Vista

Datos históricos (7 años anteriores) disponibles en el Plan Pro

Línea20182019202020212022202320242025 ★

Activos

Activo Corriente$741K$915K$940K$1.0M$1.2M$1.5M$1.3M$913K

Efectivo y Equivalentes———————$19K

Activos Financieros———————$679K

Inventarios———————$0

Crédito Tributario———————$208K

Pagos Anticipados———————$3K

Otros Activos Corrientes———————$3K

Activo No Corriente$210K$171K$129K$91K$101K$87K$72K$65K

Prop., Planta y Equipo———————$43K

Propiedades de Inversión———————$0

Activos Intangibles———————$0

Activos Derecho de Uso———————$0

Impuestos Diferidos———————$21K

Otros Activos No Corrientes———————$400

Total Activos$951K$1.1M$1.1M$1.1M$1.3M$1.6M$1.4M$977K

Pasivos

Pasivo Corriente$716K$884K$973K$985K$611K$961K$996K$712K

Obligaciones Financieras———————$0

Cuentas por Pagar————$354K$604K$660K$354K

Otras Obligaciones———————$148K

Pasivo No Corriente$81K$98K$91K$128K$607K$563K$727K$563K

Créditos Bancarios LP———————$0

Obligaciones Emitidas———————$0

Otros Pasivos No Corrientes———————$0

Total Pasivos$798K$981K$1.1M$1.1M$1.2M$1.5M$1.7M$1.3M

Patrimonio

Capital Suscrito———————$800

Reservas———————$0

Otros Resultados Integrales———————$212K

Resultados Acumulados———————($504K)

Resultados del Ejercicio———————($7K)

Total Patrimonio$154K$105K$6K$3K$76K$68K($327K)($298K)

Indicadores Financieros

Indicador	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Liquidez
Razón Corriente Activo Cte / Pasivo Cte	1.03x	1.04x	0.97x	1.04x	1.95x	1.57x	1.33x	1.28x
Prueba Ácida (Activo Cte − Inv) / Pasivo Cte	1.03x	1.04x	0.97x	1.04x	1.95x	1.57x	1.33x	1.28x
Capital de Trabajo Activo Cte − Pasivo Cte	$25K	$32K	($33K)	$40K	$581K	$544K	$329K	$200K
Solvencia
Endeudamiento Total Pasivos / Activos	0.839	0.904	0.994	0.997	0.942	0.957	1.234	1.305
Endeudamiento Patrimonial Pasivos / Patrimonio	5.19x	9.37x	171.73x	341.88x	16.13x	22.28x	-5.27x	-4.28x
Cobertura Activo Fijo Patrimonio / Activo No Cte	0.73x	0.61x	0.05x	0.04x	0.74x	0.79x	-4.56x	-4.62x
Apalancamiento Activos / Patrimonio	6.19x	10.37x	172.73x	342.88x	17.13x	23.28x	-4.27x	-3.28x
Rentabilidad
Margen Bruto Ganancia Bruta / Ingresos (no aplica cuando no se reporta Costo de Ventas)	100.0%	46.2%	—	—	—	—	—	—
Margen Operacional Ganancia Op. / Ingresos	100.0%	46.2%	47.3%	100.0%	98.6%	98.7%	98.9%	1.3%
Margen Neto Ganancia Neta / Ingresos	-13.3%	-4.9%	-9.5%	-2.8%	0.6%	98.7%	98.9%	-0.2%
ROA Ganancia Neta / Activos	-46.2%	-29.1%	-48.5%	-14.7%	1.6%	246.8%	300.2%	-0.7%
ROE Ganancia Neta / Patrimonio	-285.9%	-301.7%	-8384.8%	-5051.0%	28.0%	5743.9%	-1283.2%	2.3%
EBIT Aprox. Ganancia Op. + Gastos Fin. (D&A no disponible en SCVS)	$3.3M	$3.0M	$2.6M	$5.8M	$3.5M	$4.0M	$4.2M	$92K
Margen EBIT EBIT / Ingresos	100.0%	46.2%	47.3%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	2.3%
ROIC Aprox. Ganancia Op. / (Patrimonio + Pasivos)	347.3%	275.3%	242.1%	520.5%	269.5%	246.8%	300.2%	5.1%
Eficiencia
Rotación de Activos Ingresos / Activos	3.47x	5.96x	5.12x	5.21x	2.73x	2.50x	3.03x	4.04x
Rotación de Inventarios Costo Ventas / Inventarios	—	—	—	—	—	—	—	—
Rotación Activos Financieros Ingresos / Activos Financieros	—	—	—	—	—	—	—	5.81x
Estructura
Concentración Deuda CP Pasivo Cte / Total Pasivos	89.8%	90.0%	91.5%	88.5%	50.2%	63.1%	57.8%	55.9%
Activo Corriente / Total Activo Cte / Total Activos	77.9%	84.3%	87.9%	91.8%	92.2%	94.5%	94.9%	93.4%
Patrimonio / Activos Patrimonio / Activos	16.1%	9.6%	0.6%	0.3%	5.8%	4.3%	-23.4%	-30.5%
Independencia Financiera Patrimonio / (Pasivos + Patrimonio)	16.1%	9.6%	0.6%	0.3%	5.8%	4.3%	-23.4%	-30.5%

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Red societaria

Constituciones y aumentos de capital · SCVS 2000–2025

Accionistas jurídicos2

según constituciones o aumentos de capital 2000–2025

Lexvalor Asesoria Legal S.A.
2011
Peteve Cía. Ltda.
2011

Participaciones en otras sociedades

Participación en el Segmento?

Clase N8230 · Organización de convenciones y exposiciones comercialesAño 2025

Participación

5.0%

▼ 0.9 ppvs año anterior

#3 de 354 empresas de la clase

Trayectoria (8 años)

Empresas líderes de la clase

SG SUASTI GUERRERO CORP S.A.S.

8.9%

SAMSUNG ELECTRONICS LATINOAMERICA ( ZONA LIBRE ) S.A.

7.1%

ADPROIN ADMINISTRADORA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS S.A.

5.0%

CORPADVISORS C.A.

3.6%

MODULSA S.A.

3.4%

Las otras 349 empresas concentran el 72.1% restante.

Ingresos agregados

$79.5M

▲ 9.8%vs año anterior

Concentración (HHI)

243No concentrado

Top 5 concentra el 27.9%.

Empresas de la clase

354

Margen neto mediano: 3.6%

Competidores en el Sector

Empresas con CIIU similar y rango de ingresos comparable · 2025

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Contratación Pública

Contratos con el Estado ecuatoriano · Fuente: SERCOP

Esta empresa no tiene contratos públicos registrados con el Estado ecuatoriano en los últimos 8 años.

Fuente: SERCOP

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Fuente: SCVS Ecuador — 2018–2025·Datos al cierre fiscal 2025·¿Error en estos datos?

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Balance General

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Estado de Resultados

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Indicadores Financieros

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