COMPAÑIA INMOBILIARIA PINEDA (PINESA) S.A.

RUC:0992242256001·CIIU:L6810.01·Inmobiliaria·Guayas

Razón corriente 0.31 — pasivos CP superan activos CP

2018–2025

Expediente #107427

COMPAÑIA INMOBILIARIA PINEDA es una empresa del sector Inmobiliaria con $148K en ingresos en 2025. Sus ingresos están 20% por debajo del máximo registrado en 2020 ($183K). Sus ingresos crecieron 69.2% interanual y la empresa registró una ganancia neta de $11K, equivalente a un margen del 7.6%. Forma parte del sector Inmobiliaria en Ecuador.

Total Activos

$365K

▲ 14.6%2024

Total Pasivos

$292K

▲ 14.9%2024

Ingresos

$148K

▲ 69.2%2024

Patrimonio

$73K

▲ 13.6%2024

Ganancia Neta

$11K

n.s.2024

Margen Neto

7.6%

n.s.2024

Ingresos / Empleado

$37K

4 empleados (2025)

Ranking Nacional

#39,549

Top 26.5% en 2025· ↓ 12863 vs año anterior

Composición de Activos

Corriente vs. no corriente por año

Corriente
No Corriente

Evolución 2018–2025

Ingresos y activos interanual

Ingresos
Activos

Estructura del Balance

Activos = Pasivos + Patrimonio (2025)

Activos
Pasivos
Patrimonio

Trayectoria Histórica

Evolución de esta empresa en los registros oficiales SCVS · 2014–2025.

Posición en Ranking Nacional

2018

#19,781

de 77,576

2025

#39,549

de 149,306

Top 25.5%→Top 26.5%

Cayó del top 25.50% al top 26.49%

Universo SCVS creció 92% en el periodo (+71,730 empresas registradas).

Empleados Reportados

2014

2025

Pico 12 (2024) · Mínimo 2 (2014)

Expansión sostenida · CAGR 6.5%

Compañía: Sociedad Anónima (sin cambios desde 2014)

Tamaño SCVS: Microempresa (2018–2024) → Pequeña (2025)Escalamiento

Ubicación: GUAYAQUIL · GUAYAS (sin cambios)

Fuente: Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros — Ranking anual 2018–2025. A partir de 2018 los estados financieros se reportan bajo NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera); series anteriores no son directamente comparables y no se incluyen en rikuna.

Ficha del contribuyente

SRI

Actualizado 20 feb 2026

Estado: Activo
Régimen: General
Tipo: Sociedad
Inicio actividades: 03 dic 2001 · 24 años

Nombre comercialPINESA S.A.

Representante legalPINEDA ROMERO MARCO ANTONIO

Los datos 2018–2021 provienen del formulario SRI (menos detallado). Desde 2022 las empresas reportan bajo NIIF con mayor desglose — algunas subcuentas pueden aparecer vacías en años anteriores.

Balance General

Vista

Datos históricos (7 años anteriores) disponibles en el Plan Pro

Línea20182019202020212022202320242025 ★

Activos

Activo Corriente$59K$96K$23K$63K$12K$14K$12K$59K

Efectivo y Equivalentes———————$2K

Activos Financieros———————$39K

Inventarios———————$0

Crédito Tributario———————$17K

Pagos Anticipados———————$0

Otros Activos Corrientes———————$0

Activo No Corriente$282K$282K$282K$282K$307K$307K$307K$307K

Prop., Planta y Equipo———————$307K

Propiedades de Inversión———————$0

Activos Intangibles———————$0

Activos Derecho de Uso———————$0

Impuestos Diferidos———————$0

Otros Activos No Corrientes———————$0

Total Activos$341K$378K$305K$345K$318K$321K$319K$365K

Pasivos

Pasivo Corriente$218K$220K$209K$203K$141K$241K$234K$189K

Obligaciones Financieras———————$0

Cuentas por Pagar————$136K$217K$163K$163K

Otras Obligaciones———————$26K

Pasivo No Corriente$39K$73K$10K$55K$119K$17K$20K$104K

Créditos Bancarios LP———————$0

Obligaciones Emitidas———————$0

Otros Pasivos No Corrientes———————$2K

Total Pasivos$258K$293K$218K$258K$259K$258K$254K$292K

Patrimonio

Capital Suscrito———————$800

Reservas———————$400

Otros Resultados Integrales———————$0

Resultados Acumulados———————$61K

Resultados del Ejercicio———————$11K

Total Patrimonio$83K$85K$87K$87K$59K$62K$64K$73K

Indicadores Financieros

Indicador	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Liquidez
Razón Corriente Activo Cte / Pasivo Cte	0.27x	0.44x	0.11x	0.31x	0.08x	0.06x	0.05x	0.31x
Prueba Ácida (Activo Cte − Inv) / Pasivo Cte	0.27x	0.44x	0.11x	0.31x	0.08x	0.06x	0.05x	0.31x
Capital de Trabajo Activo Cte − Pasivo Cte	($159K)	($124K)	($186K)	($141K)	($129K)	($227K)	($222K)	($130K)
Solvencia
Endeudamiento Total Pasivos / Activos	0.755	0.774	0.716	0.749	0.814	0.806	0.798	0.800
Endeudamiento Patrimonial Pasivos / Patrimonio	3.09x	3.43x	2.52x	2.98x	4.38x	4.16x	3.95x	3.99x
Cobertura Activo Fijo Patrimonio / Activo No Cte	0.30x	0.30x	0.31x	0.31x	0.19x	0.20x	0.21x	0.24x
Apalancamiento Activos / Patrimonio	4.09x	4.43x	3.52x	3.98x	5.38x	5.16x	4.95x	4.99x
Rentabilidad
Margen Bruto Ganancia Bruta / Ingresos (no aplica cuando no se reporta Costo de Ventas)	—	—	—	—	—	—	—	—
Margen Operacional Ganancia Op. / Ingresos	100.0%	50.0%	50.0%	50.0%	99.9%	99.9%	99.9%	12.3%
Margen Neto Ganancia Neta / Ingresos	3.4%	1.8%	1.0%	1.1%	99.9%	4.0%	2.7%	7.6%
ROA Ganancia Neta / Activos	1.0%	0.7%	0.6%	0.5%	11.3%	0.9%	0.7%	3.1%
ROE Ganancia Neta / Patrimonio	3.9%	3.2%	2.2%	2.0%	60.8%	4.6%	3.7%	15.2%
EBIT Aprox. Ganancia Op. + Gastos Fin. (D&A no disponible en SCVS)	$98K	$78K	$92K	$80K	$36K	$73K	$87K	$18K
Margen EBIT EBIT / Ingresos	100.0%	50.0%	50.0%	50.0%	100.0%	100.0%	100.0%	12.3%
ROIC Aprox. Ganancia Op. / (Patrimonio + Pasivos)	28.7%	20.5%	30.1%	23.2%	11.3%	22.7%	27.3%	4.9%
Eficiencia
Rotación de Activos Ingresos / Activos	0.29x	0.41x	0.60x	0.46x	0.11x	0.23x	0.27x	0.40x
Rotación de Inventarios Costo Ventas / Inventarios	—	—	—	—	—	—	—	—
Rotación Activos Financieros Ingresos / Activos Financieros	—	—	—	—	—	—	—	3.79x
Estructura
Concentración Deuda CP Pasivo Cte / Total Pasivos	84.8%	75.0%	95.6%	78.7%	54.3%	93.4%	92.1%	64.5%
Activo Corriente / Total Activo Cte / Total Activos	17.3%	25.4%	7.4%	18.2%	3.7%	4.4%	3.8%	16.1%
Patrimonio / Activos Patrimonio / Activos	24.5%	22.6%	28.4%	25.1%	18.6%	19.4%	20.2%	20.0%
Independencia Financiera Patrimonio / (Pasivos + Patrimonio)	24.5%	22.6%	28.4%	25.1%	18.6%	19.4%	20.2%	20.0%

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Red societaria

Constituciones y aumentos de capital · SCVS 2000–2025

2 personas naturales figuran en constituciones o aumentos de capital (2000–2025) — no se muestran, pendiente de revisión LOPDP.

Participación en el Segmento?

Clase L6810 · Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendadosAño 2025

Participación

0.0%

▲ 0.0 ppvs año anterior

#855 de 2675 empresas de la clase

Trayectoria (8 años)

Empresas líderes de la clase

INDUSUR INDUSTRIAL DEL SUR SA

5.6%

CANEYBI CORP S.A.

4.0%

INMOBILIARIA MOTKE S.A.

3.9%

NUEVO RANCHO S.A. NURANSA

2.9%

INMOBILIARIA LAVIE SA

2.1%

#855

COMPAÑIA INMOBILIARIA PINEDA (PINESA) S.A.

0.0%

Las otras 2670 empresas concentran el 81.4% restante.

Ingresos agregados

$1.5B

▲ 12.0%vs año anterior

Concentración (HHI)

113No concentrado

Top 5 concentra el 18.6%.

Empresas de la clase

2675

Margen neto mediano: 2.3%

Competidores en el Sector

Empresas con CIIU similar y rango de ingresos comparable · 2025

Empresa

Ingresos

Margen Bruto

Margen Neto

ROA

ROE

Apalancam.

Crecim. YoY

COMPAÑIA INMOBILIARIA PINEDA (PINESA) S.A.Empresa actual

$148K

+100.0%

+7.6%

+3.1%

+15.2%

5.0x

—

MONTILSA S.A.	$146K	+100.0%	+8.4%	+0.7%	+0.9%	1.2x	—
INMOBILIARIA SU - FORTUNA S.A. (COMINFUR)	$149K	+100.0%	-23.4%	-2.1%	-2.2%	1.1x	—
INMOBILIARIA RODZAM S.A.	$151K	+100.0%	+1.6%	+0.2%	+0.3%	1.6x	—
ADTOCON ADMINISTRADORA TORRE CONSULTORIOS S.A.	$144K	+100.0%	+0.0%	+0.0%	+0.0%	51.3x	—
RUBINI S.A.	$143K	+100.0%	+44.4%	+7.8%	+8.1%	1.0x	—

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Contratación Pública

Contratos con el Estado ecuatoriano · Fuente: SERCOP

Esta empresa no tiene contratos públicos registrados con el Estado ecuatoriano en los últimos 8 años.

Fuente: SERCOP

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Fuente: SCVS Ecuador — 2018–2025·Datos al cierre fiscal 2025·¿Error en estos datos?

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Estructura del Balance

Trayectoria Histórica

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Balance General

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Estado de Resultados

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Indicadores Financieros

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Competidores en el Sector

Contratación Pública