THINICORP S.A.

RUC:0992437812001·CIIU:L6810.01·Inmobiliaria·Guayas

Pasivos: 94% de activosRazón corriente: 1.17x

2018–2025

Expediente #121660

THINICORP S.A. es una empresa del sector Inmobiliaria con $5.1M en ingresos en 2025. Sus ingresos están 52% por debajo del máximo registrado en 2021 ($10.7M). Los ingresos disminuyeron 40.5% respecto al año anterior, aunque la empresa mantuvo una ganancia neta de $91K (1.8% de margen). Forma parte del sector Inmobiliaria en Ecuador.

Total Activos

$13.0M

▲ 13.3%2024

Total Pasivos

$12.2M

▲ 13.3%2024

Ingresos

$5.1M

▼ 40.5%2024

Patrimonio

$786K

▲ 13.6%2024

Ganancia Neta

$91K

▼ 71.1%2024

Margen Neto

1.8%

▼ 1.9 pp2024

Ingresos / Empleado

$147K

35 empleados (2025)

Ranking Nacional

#4,009

Top 2.7% en 2025· ↓ 1822 vs año anterior

Composición de Activos

Corriente vs. no corriente por año

Corriente
No Corriente

Evolución 2018–2025

Ingresos y activos interanual

Ingresos
Activos

Estructura del Balance

Activos = Pasivos + Patrimonio (2025)

Activos
Pasivos
Patrimonio

Trayectoria Histórica

Evolución de esta empresa en los registros oficiales SCVS · 2014–2025.

Posición en Ranking Nacional

2018

#3,593

de 77,576

2025

#4,009

de 149,306

Top 4.6%→Top 2.7%

Escaló del top 4.63% al top 2.69%

Universo SCVS creció 92% en el periodo (+71,730 empresas registradas).

Empleados Reportados

2014

2025

Pico 40 (2022) · Mínimo 4 (2018)

Expansión sostenida · CAGR 3.1%

Compañía: Sociedad Anónima (sin cambios desde 2014)

Tamaño SCVS: Mediana (2018) → Pequeña (2019) → Mediana (2020) → Grande (2021–2025)Escalamiento

Ubicación: GUAYAQUIL (2014–2024) → DAULE (2025)⚑ Cambio de sede

Fuente: Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros — Ranking anual 2018–2025. A partir de 2018 los estados financieros se reportan bajo NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera); series anteriores no son directamente comparables y no se incluyen en rikuna.

Ficha del contribuyente

SRI

Actualizado 15 oct 2025

Estado: Activo
Régimen: General
Tipo: Sociedad
Inicio actividades: 11 ene 2006 · 20 años

Nombres comerciales (3)URBANIZACION CIUDAD DEL VALLE · PLAZA DEL VALLE · JARDINES DEL VALLE

Representante legalLUNA HUGO RENE

Contribuyente especial

Los datos 2018–2021 provienen del formulario SRI (menos detallado). Desde 2022 las empresas reportan bajo NIIF con mayor desglose — algunas subcuentas pueden aparecer vacías en años anteriores.

Balance General

Vista

Datos históricos (7 años anteriores) disponibles en el Plan Pro

Línea20182019202020212022202320242025 ★

Activos

Activo Corriente$3.1M$5.9M$7.0M$7.4M$7.7M$10.0M$9.0M$9.5M

Efectivo y Equivalentes———————$161K

Activos Financieros———————$1.2M

Inventarios————$4.6M$5.7M$7.5M$8.1M

Crédito Tributario———————$50K

Pagos Anticipados———————$0

Otros Activos Corrientes———————$0

Activo No Corriente$1.5M$1.5M$1.0M$1.4M$1.9M$1.5M$2.5M$3.5M

Prop., Planta y Equipo———————$3.5M

Propiedades de Inversión———————$0

Activos Intangibles———————$0

Activos Derecho de Uso———————$0

Impuestos Diferidos———————$17K

Otros Activos No Corrientes———————$0

Total Activos$4.6M$7.3M$8.0M$8.9M$9.6M$11.5M$11.5M$13.0M

Pasivos

Pasivo Corriente$891K$2.9M$2.9M$4.9M$4.5M$6.4M$6.7M$8.1M

Obligaciones Financieras———————$1.3M

Cuentas por Pagar————$408K$546K$503K$574K

Otras Obligaciones———————$216K

Pasivo No Corriente$626K$1.8M$2.1M$4.0M$4.9M$4.8M$4.1M$4.1M

Créditos Bancarios LP———————$0

Obligaciones Emitidas———————$0

Otros Pasivos No Corrientes———————$0

Total Pasivos$1.5M$4.7M$5.0M$8.8M$9.4M$11.2M$10.8M$12.2M

Patrimonio

Capital Suscrito———————$800

Reservas———————$106K

Otros Resultados Integrales———————$8K

Resultados Acumulados———————$580K

Resultados del Ejercicio———————$91K

Total Patrimonio$3.0M$2.6M$3.0M$18K$189K$365K$692K$786K

Indicadores Financieros

Indicador	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Liquidez
Razón Corriente Activo Cte / Pasivo Cte	3.47x	2.02x	2.41x	1.52x	1.71x	1.58x	1.35x	1.17x
Prueba Ácida (Activo Cte − Inv) / Pasivo Cte	3.47x	2.02x	2.41x	1.52x	0.70x	0.68x	0.23x	0.17x
Capital de Trabajo Activo Cte − Pasivo Cte	$2.2M	$3.0M	$4.1M	$2.5M	$3.2M	$3.7M	$2.4M	$1.4M
Solvencia
Endeudamiento Total Pasivos / Activos	0.333	0.644	0.624	0.998	0.980	0.968	0.940	0.940
Endeudamiento Patrimonial Pasivos / Patrimonio	0.50x	1.81x	1.66x	495.41x	49.91x	30.68x	15.61x	15.57x
Cobertura Activo Fijo Patrimonio / Activo No Cte	2.07x	1.78x	2.98x	0.01x	0.10x	0.24x	0.28x	0.22x
Apalancamiento Activos / Patrimonio	1.50x	2.81x	2.66x	496.41x	50.91x	31.68x	16.61x	16.57x
Rentabilidad
Margen Bruto Ganancia Bruta / Ingresos (no aplica cuando no se reporta Costo de Ventas)	22.0%	24.8%	—	12.8%	20.9%	24.2%	25.8%	33.2%
Margen Operacional Ganancia Op. / Ingresos	22.0%	24.8%	100.0%	12.8%	20.6%	24.1%	25.6%	1.8%
Margen Neto Ganancia Neta / Ingresos	2.8%	-56.8%	14.1%	1.0%	1.8%	1.8%	3.7%	1.8%
ROA Ganancia Neta / Activos	1.1%	-6.0%	6.0%	1.2%	1.9%	1.5%	2.8%	0.7%
ROE Ganancia Neta / Patrimonio	1.7%	-16.7%	16.0%	603.6%	96.8%	46.9%	45.7%	11.6%
EBIT Aprox. Ganancia Op. + Gastos Fin. (D&A no disponible en SCVS)	$403K	$190K	$3.4M	$1.4M	$2.1M	$2.3M	$2.2M	$183K
Margen EBIT EBIT / Ingresos	22.0%	24.8%	100.0%	12.8%	20.9%	24.2%	25.8%	3.6%
ROIC Aprox. Ganancia Op. / (Patrimonio + Pasivos)	8.9%	2.6%	42.7%	15.4%	21.6%	20.3%	19.2%	0.7%
Eficiencia
Rotación de Activos Ingresos / Activos	0.40x	0.10x	0.43x	1.21x	1.05x	0.84x	0.75x	0.39x
Rotación de Inventarios Costo Ventas / Inventarios	—	—	—	—	1.75x	1.29x	0.85x	0.42x
Rotación Activos Financieros Ingresos / Activos Financieros	—	—	—	—	—	—	—	4.40x
Estructura
Concentración Deuda CP Pasivo Cte / Total Pasivos	58.7%	61.5%	58.0%	55.3%	47.9%	56.9%	61.7%	66.2%
Activo Corriente / Total Activo Cte / Total Activos	67.8%	80.0%	87.4%	83.7%	80.4%	86.8%	78.5%	72.9%
Patrimonio / Activos Patrimonio / Activos	66.7%	35.6%	37.6%	0.2%	2.0%	3.2%	6.0%	6.0%
Independencia Financiera Patrimonio / (Pasivos + Patrimonio)	66.7%	35.6%	37.6%	0.2%	2.0%	3.2%	6.0%	6.0%

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Participación en el Segmento?

Clase L6810 · Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendadosAño 2025

Participación

0.4%

▼ 0.3 ppvs año anterior

#43 de 2664 empresas de la clase

Trayectoria (8 años)

Empresas líderes de la clase

INDUSUR INDUSTRIAL DEL SUR SA

5.8%

CANEYBI CORP S.A.

4.1%

INMOBILIARIA MOTKE S.A.

4.0%

NUEVO RANCHO S.A. NURANSA

3.0%

INMOBILIARIA LAVIE SA

2.1%

#43

THINICORP S.A.

0.4%

Las otras 2659 empresas concentran el 81.0% restante.

Ingresos agregados

$1.5B

▲ 9.2%vs año anterior

Concentración (HHI)

116No concentrado

Top 5 concentra el 19.0%.

Empresas de la clase

2664

Margen neto mediano: 2.3%

Competidores en el Sector

Empresas con CIIU similar y rango de ingresos comparable · 2025

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Contratación Pública

Contratos con el Estado ecuatoriano · Fuente: SERCOP

Último contrato: dic 2020

Datos actualizados mensualmente

Total Adjudicado

$2.1M

acumulado 2018–2020

# Contratos

acumulado 2018–2020

Entidades Contratantes

únicas

% de Ingresos Públicos

—

no aplica o sin datos

Contratos Públicos por Año

Monto adjudicado (barras) y número de contratos (línea)

Los contratos públicos disminuyeron 43% en 2020 respecto a 2018. El pico fue en 2018 ($1.4M).

Top Entidades Contratantes

#	Entidad	Contratos	Monto	%
1	Municipalidad de Guayaquil	2	$2.1M	100%

Contratos Recientes

Fecha	Entidad	Objeto	Monto	Tipo
1 dic 20	Municipalidad de Guayaquil	PAVIMENTACIÓN CON HORMIGÓN CEMENTO PORTLAND INCLUIDO LA CONSTRUCCIÓN DE ACERAS Y BORDILLOS DE LA CALLE NERY CHALEN, DESDE: INGRESO A SÁLICA HASTA: CALLE GUAYAQUIL Y CALLE LOS SALMOS DESDE: EL CEMENTERIO HASTA: LA CALLE NERY CHALEN – PARROQUIA POSORJA	$780K	Cotización
10 abr 18	Municipalidad de Guayaquil	“RECONSTRUCCIÓN CON PAVIMENTO DE HORMIGÓN DE CEMENTO PORTLAND MÓDULO DE ROTURA A LA FLEXIÓN 4.5 MPA E= 20 CM; AV. 38 A NO, DESDE: 2° PASAJE 37 A NO, HASTA: CALLE 18 C NO (GUARDERIA), CALLE S/N (E/MZS. 0142, 0243, 0245); DESDE: AV. 38 A NO, HASTA: PEATONAL S/N (ADOQUINADA); Y, 2° CALLEJÓN 18 B NO, DESDE: AV. 38 A NO, HASTA: 1° PASAJE 38 A NO; Y 3° CALLEJÓN 38NO DESDE: CALLE 18 D NO HASTA: AV. 38 A NO, ENTRE PRE-COOP. COLINAS DE MAPASINGUE III, LAS ROCAS, 14 DE FEBRERO Y JAIME ROLDÓS CONTIENE A...	$1.4M	Licitación

Información obtenida del Sistema Oficial de Contratación Pública (SERCOP). Para datos certificados, consulte sercop.gob.ec.

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Fuente: SCVS Ecuador — 2018–2025·Datos al cierre fiscal 2025·¿Error en estos datos?

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