M2 S.A.S.

RUC:0993383200001·CIIU:L6810.01·Inmobiliaria·Guayas

Pérdida operativa de -40.7% (margen neto)Pasivos: 100% de activosRazón corriente 0.57 — pasivos CP superan activos CP

2023–2025

Expediente #350257

M2 S.A.S. es una empresa del sector Inmobiliaria con $160K en ingresos en 2025. Sus ingresos están 32% por debajo del máximo registrado en 2024 ($236K). En 2025, la empresa registró una pérdida neta de $65K. Forma parte del sector Inmobiliaria en Ecuador.

Total Activos

$6.1M

▲ 26.4%2024

Total Pasivos

$6.1M

▲ 28.2%2024

Ingresos

$160K

▼ 32.3%2024

Patrimonio

$15K

▼ 81.4%2024

Ganancia Neta

($65K)

n.s.2024

Margen Neto

-40.7%

▼ 64.6 pp2024

Ingresos / Empleado

$884

181 empleados (2025)

Ranking Nacional

#38,238

Top 25.6% en 2025· ↓ 33642 vs año anterior

Composición de Activos

Corriente vs. no corriente por año

Corriente
No Corriente

Evolución 2023–2025

Ingresos y activos interanual

Ingresos
Activos

Estructura del Balance

Activos = Pasivos + Patrimonio (2025)

Activos
Pasivos
Patrimonio

Trayectoria Histórica

Evolución de esta empresa en los registros oficiales SCVS · 2023–2025.

Posición en Ranking Nacional

2023

#6,652

de 134,191

2025

#38,238

de 149,306

Top 5.0%→Top 25.6%

Cayó del top 4.96% al top 25.61%

Universo SCVS creció 11% en el periodo (+15,115 empresas registradas).

Empleados Reportados

2023

2025

181

Pico 181 (2025) · Mínimo 2 (2023)

Expansión sostenida · CAGR 851.3%

Compañía: S.A.S. (sin cambios desde 2023)

Tamaño SCVS: Microempresa (2023) → Pequeña (2024–2025)Escalamiento

Ubicación: SAMBORONDÓN · GUAYAS (sin cambios)

Esta empresa cuenta con 3 años de información financiera. La trayectoria se enriquece a medida que se acumulan más años de datos.

Fuente: Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros — Ranking anual 2018–2025. A partir de 2018 los estados financieros se reportan bajo NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera); series anteriores no son directamente comparables y no se incluyen en rikuna.

Ficha del contribuyente

SRI

Actualizado 29 may 2026

Estado: Activo
Régimen: General
Tipo: Sociedad
Inicio actividades: 28 jun 2023 · 3 años

Representantes legalesORBEA VACA JOSE WALTER · ORBEA ARELLANO JOSE XAVIER

Los datos 2018–2021 provienen del formulario SRI (menos detallado). Desde 2022 las empresas reportan bajo NIIF con mayor desglose — algunas subcuentas pueden aparecer vacías en años anteriores.

Balance General

Vista

Datos históricos (2 años anteriores) disponibles en el Plan Pro

Línea202320242025 ★

Activos

Activo Corriente$2.3M$1.2M$1.8M

Efectivo y Equivalentes——$14K

Activos Financieros——$1.8M

Inventarios——$0

Crédito Tributario——$18K

Pagos Anticipados——$0

Otros Activos Corrientes——$0

Activo No Corriente$761K$3.6M$4.2M

Prop., Planta y Equipo——$3.9M

Propiedades de Inversión——$333K

Activos Intangibles——$0

Activos Derecho de Uso——$0

Impuestos Diferidos——$0

Otros Activos No Corrientes——$0

Total Activos$3.0M$4.8M$6.1M

Pasivos

Pasivo Corriente$3.0M$1.9M$3.2M

Obligaciones Financieras——$0

Cuentas por Pagar$2.2M$43K$330K

Otras Obligaciones——$0

Pasivo No Corriente—$2.9M$2.9M

Créditos Bancarios LP——$0

Obligaciones Emitidas——$0

Otros Pasivos No Corrientes——$0

Total Pasivos$3.0M$4.7M$6.1M

Patrimonio

Capital Suscrito——$1K

Reservas——$0

Otros Resultados Integrales——$0

Resultados Acumulados——$79K

Resultados del Ejercicio——($65K)

Total Patrimonio$24K$80K$15K

Indicadores Financieros

Indicador	2023	2024	2025
Liquidez
Razón Corriente Activo Cte / Pasivo Cte	0.75x	0.63x	0.57x
Prueba Ácida (Activo Cte − Inv) / Pasivo Cte	0.75x	0.63x	0.57x
Capital de Trabajo Activo Cte − Pasivo Cte	($737K)	($678K)	($1.4M)
Solvencia
Endeudamiento Total Pasivos / Activos	0.992	0.983	0.998
Endeudamiento Patrimonial Pasivos / Patrimonio	126.63x	59.03x	407.57x
Cobertura Activo Fijo Patrimonio / Activo No Cte	0.03x	0.02x	0.00x
Apalancamiento Activos / Patrimonio	127.63x	60.03x	408.57x
Rentabilidad
Margen Bruto Ganancia Bruta / Ingresos (no aplica cuando no se reporta Costo de Ventas)	81.3%	86.8%	21.2%
Margen Operacional Ganancia Op. / Ingresos	81.2%	86.5%	-41.4%
Margen Neto Ganancia Neta / Ingresos	37.2%	23.9%	-40.7%
ROA Ganancia Neta / Activos	0.8%	1.2%	-1.1%
ROE Ganancia Neta / Patrimonio	95.8%	70.5%	-438.5%
EBIT Aprox. Ganancia Op. + Gastos Fin. (D&A no disponible en SCVS)	$50K	$205K	($47K)
Margen EBIT EBIT / Ingresos	81.3%	86.8%	-29.2%
ROIC Aprox. Ganancia Op. / (Patrimonio + Pasivos)	1.6%	4.3%	-1.1%
Eficiencia
Rotación de Activos Ingresos / Activos	0.02x	0.05x	0.03x
Rotación de Inventarios Costo Ventas / Inventarios	—	—	—
Rotación Activos Financieros Ingresos / Activos Financieros	—	—	0.09x
Estructura
Concentración Deuda CP Pasivo Cte / Total Pasivos	100.0%	39.2%	52.5%
Activo Corriente / Total Activo Cte / Total Activos	74.8%	24.4%	30.0%
Patrimonio / Activos Patrimonio / Activos	0.8%	1.7%	0.2%
Independencia Financiera Patrimonio / (Pasivos + Patrimonio)	0.8%	1.7%	0.2%

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Red societaria

Constituciones y aumentos de capital · SCVS 2000–2025

2 personas naturales figuran en constituciones o aumentos de capital (2000–2025) — no se muestran, pendiente de revisión LOPDP.

Participación en el Segmento?

Clase L6810 · Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendadosAño 2025

Participación

0.0%

▼ 0.0 ppvs año anterior

#822 de 2675 empresas de la clase

Trayectoria (8 años)

Empresas líderes de la clase

INDUSUR INDUSTRIAL DEL SUR SA

5.6%

CANEYBI CORP S.A.

4.0%

INMOBILIARIA MOTKE S.A.

3.9%

NUEVO RANCHO S.A. NURANSA

2.9%

INMOBILIARIA LAVIE SA

2.1%

#822

M2 S.A.S.

0.0%

Las otras 2670 empresas concentran el 81.4% restante.

Ingresos agregados

$1.5B

▲ 12.0%vs año anterior

Concentración (HHI)

113No concentrado

Top 5 concentra el 18.6%.

Empresas de la clase

2675

Margen neto mediano: 2.3%

Competidores en el Sector

Empresas con CIIU similar y rango de ingresos comparable · 2025

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Contratación Pública

Contratos con el Estado ecuatoriano · Fuente: SERCOP

Esta empresa no tiene contratos públicos registrados con el Estado ecuatoriano en los últimos 8 años.

Fuente: SERCOP

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Fuente: SCVS Ecuador — 2023–2025·Datos al cierre fiscal 2025·¿Error en estos datos?

M2 S.A.S.

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Balance General

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Estado de Resultados

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Indicadores Financieros

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