APARTAMENTOS MODERNOS CIA LTDA

RUC:1790239845001·CIIU:L6810.01·Inmobiliaria·Pichincha

2018–2025

Expediente #12662

APARTAMENTOS MODERNOS CIA es una empresa del sector Inmobiliaria con $1.5M en ingresos en 2025. Sus ingresos crecieron 313.7% interanual y la empresa registró una ganancia neta de $90K, equivalente a un margen del 5.9%. Forma parte del sector Inmobiliaria en Ecuador.

Total Activos

$7.1M

▼ 8.2%2024

Total Pasivos

$4.0M

▼ 15.4%2024

Ingresos

$1.5M

▲ 313.7%2024

Patrimonio

$3.2M

▲ 2.9%2024

Ganancia Neta

$90K

▼ 26.3%2024

Margen Neto

5.9%

▼ 27.3 pp2024

Ingresos / Empleado

$506K

3 empleados (2025)

Ranking Nacional

#10,296

Top 6.9% en 2025· ↓ 7200 vs año anterior

Composición de Activos

Corriente vs. no corriente por año

Corriente
No Corriente

Evolución 2018–2025

Ingresos y activos interanual

Ingresos
Activos

Estructura del Balance

Activos = Pasivos + Patrimonio (2025)

Activos
Pasivos
Patrimonio

Trayectoria Histórica

Evolución de esta empresa en los registros oficiales SCVS · 2014–2025.

Posición en Ranking Nacional

2018

#4,858

de 77,576

2025

#10,296

de 149,306

Top 6.3%→Top 6.9%

Cayó del top 6.26% al top 6.90%

Universo SCVS creció 92% en el periodo (+71,730 empresas registradas).

Empleados Reportados

2014

2025

Pico 9 (2019) · Mínimo 1 (2016)

Reducción significativa · -40%

Compañía: Cía. Ltda. (sin cambios desde 2014)

Tamaño SCVS: Pequeña (2018–2024) → Mediana (2025)Escalamiento

Ubicación: QUITO · PICHINCHA (sin cambios)

Fuente: Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros — Ranking anual 2018–2025. A partir de 2018 los estados financieros se reportan bajo NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera); series anteriores no son directamente comparables y no se incluyen en rikuna.

Ficha del contribuyente

SRI

Actualizado 09 ene 2025

Estado: Activo
Régimen: General
Tipo: Sociedad
Inicio actividades: 14 nov 1975 · 50 años

Nombre comercialAPARTAMENTOS MODERNOS

Representante legalMONTALVO ZAMBRANO CAMILA FERNANDA

Agente de retención

Los datos 2018–2021 provienen del formulario SRI (menos detallado). Desde 2022 las empresas reportan bajo NIIF con mayor desglose — algunas subcuentas pueden aparecer vacías en años anteriores.

Balance General

Vista

Datos históricos (7 años anteriores) disponibles en el Plan Pro

Línea20182019202020212022202320242025 ★

Activos

Activo Corriente$2.1M$1.3M$1.4M$1.5M$1.6M$3.1M$5.3M$5.1M

Efectivo y Equivalentes———————$155K

Activos Financieros———————$1.7M

Inventarios—————$1.5M$3.6M$2.7M

Crédito Tributario———————$145K

Pagos Anticipados———————$400K

Otros Activos Corrientes———————$0

Activo No Corriente$967K$1.8M$1.7M$2.3M$1.9M$1.9M$2.5M$2.0M

Prop., Planta y Equipo———————$102K

Propiedades de Inversión———————$834K

Activos Intangibles———————$0

Activos Derecho de Uso———————$0

Impuestos Diferidos———————$0

Otros Activos No Corrientes———————$387K

Total Activos$3.1M$3.1M$3.2M$3.8M$3.5M$5.0M$7.8M$7.1M

Pasivos

Pasivo Corriente$731K$819K$725K$1.2M$709K$2.1M$4.7M$4.0M

Obligaciones Financieras———————$361K

Cuentas por Pagar————$410$15K$79K$3K

Otras Obligaciones———————$40K

Pasivo No Corriente———————$0

Créditos Bancarios LP———————$0

Obligaciones Emitidas———————$0

Otros Pasivos No Corrientes———————$0

Total Pasivos$731K$819K$725K$1.2M$709K$2.1M$4.7M$4.0M

Patrimonio

Capital Suscrito———————$1K

Reservas———————$122K

Otros Resultados Integrales———————$0

Resultados Acumulados———————$2.9M

Resultados del Ejercicio———————$90K

Total Patrimonio$2.4M$2.3M$2.5M$2.6M$2.8M$2.9M$3.1M$3.2M

Indicadores Financieros

Indicador	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Liquidez
Razón Corriente Activo Cte / Pasivo Cte	2.91x	1.60x	1.99x	1.27x	2.24x	1.50x	1.12x	1.29x
Prueba Ácida (Activo Cte − Inv) / Pasivo Cte	2.91x	1.60x	1.99x	1.27x	2.24x	0.78x	0.35x	0.61x
Capital de Trabajo Activo Cte − Pasivo Cte	$1.4M	$491K	$716K	$328K	$882K	$1.0M	$551K	$1.2M
Solvencia
Endeudamiento Total Pasivos / Activos	0.236	0.265	0.228	0.317	0.202	0.416	0.606	0.558
Endeudamiento Patrimonial Pasivos / Patrimonio	0.31x	0.36x	0.29x	0.46x	0.25x	0.71x	1.54x	1.26x
Cobertura Activo Fijo Patrimonio / Activo No Cte	2.44x	1.28x	1.41x	1.14x	1.46x	1.55x	1.22x	1.59x
Apalancamiento Activos / Patrimonio	1.31x	1.36x	1.29x	1.46x	1.25x	1.71x	2.54x	2.26x
Rentabilidad
Margen Bruto Ganancia Bruta / Ingresos (no aplica cuando no se reporta Costo de Ventas)	—	11.4%	-1.7%	-6.5%	—	—	—	24.7%
Margen Operacional Ganancia Op. / Ingresos	100.0%	11.4%	-1.7%	-6.5%	100.0%	97.3%	99.1%	8.1%
Margen Neto Ganancia Neta / Ingresos	56.0%	-5.8%	34.3%	31.8%	17.6%	42.9%	33.2%	5.9%
ROA Ganancia Neta / Activos	11.0%	-2.0%	7.4%	5.6%	4.9%	2.8%	1.6%	1.3%
ROE Ganancia Neta / Patrimonio	14.4%	-2.8%	9.6%	8.2%	6.2%	4.9%	4.0%	2.8%
EBIT Aprox. Ganancia Op. + Gastos Fin. (D&A no disponible en SCVS)	$607K	$124K	($12K)	($44K)	$986K	$333K	$367K	$195K
Margen EBIT EBIT / Ingresos	100.0%	11.4%	-1.7%	-6.5%	100.0%	100.0%	100.0%	12.9%
ROIC Aprox. Ganancia Op. / (Patrimonio + Pasivos)	19.6%	4.0%	-0.4%	-1.1%	28.1%	6.4%	4.7%	1.7%
Eficiencia
Rotación de Activos Ingresos / Activos	0.20x	0.35x	0.22x	0.18x	0.28x	0.07x	0.05x	0.21x
Rotación de Inventarios Costo Ventas / Inventarios	—	—	—	—	—	—	—	0.42x
Rotación Activos Financieros Ingresos / Activos Financieros	—	—	—	—	—	—	—	0.89x
Estructura
Concentración Deuda CP Pasivo Cte / Total Pasivos	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
Activo Corriente / Total Activo Cte / Total Activos	68.7%	42.3%	45.3%	40.2%	45.4%	62.4%	67.7%	72.2%
Patrimonio / Activos Patrimonio / Activos	76.4%	73.5%	77.2%	68.3%	79.8%	58.4%	39.4%	44.2%
Independencia Financiera Patrimonio / (Pasivos + Patrimonio)	76.4%	73.5%	77.2%	68.3%	79.8%	58.4%	39.4%	44.2%

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Participación en el Segmento?

Clase L6810 · Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendadosAño 2025

Participación

0.1%

▲ 0.1 ppvs año anterior

#167 de 2664 empresas de la clase

Trayectoria (8 años)

Empresas líderes de la clase

INDUSUR INDUSTRIAL DEL SUR SA

5.8%

CANEYBI CORP S.A.

4.1%

INMOBILIARIA MOTKE S.A.

4.0%

NUEVO RANCHO S.A. NURANSA

3.0%

INMOBILIARIA LAVIE SA

2.1%

#167

APARTAMENTOS MODERNOS CIA LTDA

0.1%

Las otras 2659 empresas concentran el 81.0% restante.

Ingresos agregados

$1.5B

▲ 9.2%vs año anterior

Concentración (HHI)

116No concentrado

Top 5 concentra el 19.0%.

Empresas de la clase

2664

Margen neto mediano: 2.3%

Competidores en el Sector

Empresas con CIIU similar y rango de ingresos comparable · 2025

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Contratación Pública

Contratos con el Estado ecuatoriano · Fuente: SERCOP

Esta empresa no tiene contratos públicos registrados con el Estado ecuatoriano en los últimos 8 años.

Fuente: SERCOP

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Balance General

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Indicadores Financieros

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