INMOBILIARIA INVERNAL II S.A.

RUC:1790495302001·CIIU:L6810.01·Inmobiliaria·Pichincha

Razón corriente 0.56 — pasivos CP superan activos CP

2018–2025

Expediente #14917

INMOBILIARIA INVERNAL II es una empresa del sector Inmobiliaria con $1.8M en ingresos en 2025. Sus ingresos están 59% por debajo del máximo registrado en 2020 ($4.3M). Sus ingresos crecieron 16.6% interanual, con una ganancia neta de $296K y un margen del 16.8%. Forma parte del sector Inmobiliaria en Ecuador.

Total Activos

$13.3M

▼ 1.5%2024

Total Pasivos

$3.2M

▼ 13.5%2024

Ingresos

$1.8M

▲ 16.6%2024

Patrimonio

$10.1M

▲ 3.0%2024

Ganancia Neta

$296K

▲ 401.9%2024

Margen Neto

16.8%

▲ 12.9 pp2024

Ingresos / Empleado

$881K

2 empleados (2025)

Ranking Nacional

#9,268

Top 6.2% en 2025· ↓ 7381 vs año anterior

Composición de Activos

Corriente vs. no corriente por año

Corriente
No Corriente

Evolución 2018–2025

Ingresos y activos interanual

Ingresos
Activos

Estructura del Balance

Activos = Pasivos + Patrimonio (2025)

Activos
Pasivos
Patrimonio

Trayectoria Histórica

Evolución de esta empresa en los registros oficiales SCVS · 2014–2025.

Posición en Ranking Nacional

2018

#1,106

de 77,576

2025

#9,268

de 149,306

Top 1.4%→Top 6.2%

Cayó del top 1.43% al top 6.21%

Universo SCVS creció 92% en el periodo (+71,730 empresas registradas).

Empleados Reportados

2014

2025

Pico 4 (2018) · Mínimo 2 (2015)

Reducción significativa · -33%

Compañía: Sociedad Anónima (sin cambios desde 2014)

Tamaño SCVS: Mediana (clasificación estable 2018–2025)

Ubicación: QUITO · PICHINCHA (sin cambios)

Sin cambios estructurales reportados en el periodo.

Fuente: Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros — Ranking anual 2018–2025. A partir de 2018 los estados financieros se reportan bajo NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera); series anteriores no son directamente comparables y no se incluyen en rikuna.

Ficha del contribuyente

SRI

Actualizado 02 jul 2026

Estado: Activo
Régimen: General
Tipo: Sociedad
Inicio actividades: 24 abr 1981 · 45 años

Nombre comercialINMOBILIARIA INVERNAL II S. A.

Representante legalBERRU DE LA TORRE JUAN CARLOS

Agente de retención

Los datos 2018–2021 provienen del formulario SRI (menos detallado). Desde 2022 las empresas reportan bajo NIIF con mayor desglose — algunas subcuentas pueden aparecer vacías en años anteriores.

Balance General

Vista

Datos históricos (7 años anteriores) disponibles en el Plan Pro

Línea20182019202020212022202320242025 ★

Activos

Activo Corriente$1.6M$1.3M$1.7M$637K$650K$712K$437K$387K

Efectivo y Equivalentes———————$38K

Activos Financieros———————$37K

Inventarios———————$0

Crédito Tributario———————$284K

Pagos Anticipados———————$24K

Otros Activos Corrientes———————$3K

Activo No Corriente$15.2M$14.7M$14.4M$14.1M$13.7M$13.4M$13.1M$12.9M

Prop., Planta y Equipo———————$623K

Propiedades de Inversión———————$11.9M

Activos Intangibles———————$0

Activos Derecho de Uso———————$0

Impuestos Diferidos———————$0

Otros Activos No Corrientes———————$362K

Total Activos$16.9M$16.0M$16.2M$14.7M$14.4M$14.1M$13.5M$13.3M

Pasivos

Pasivo Corriente$1.4M$1.1M$1.3M$738K$451K$752K$597K$695K

Obligaciones Financieras———————$579K

Cuentas por Pagar————$35K$10K$35K$2K

Otras Obligaciones———————$6K

Pasivo No Corriente$6.2M$5.2M$4.5M$4.0M$4.1M$3.6M$3.1M$2.5M

Créditos Bancarios LP———————$2.3M

Obligaciones Emitidas———————$0

Otros Pasivos No Corrientes———————$0

Total Pasivos$7.6M$6.2M$5.9M$4.7M$4.6M$4.4M$3.7M$3.2M

Patrimonio

Capital Suscrito———————$3.7M

Reservas———————$25K

Otros Resultados Integrales———————$0

Resultados Acumulados———————$6.1M

Resultados del Ejercicio———————$296K

Total Patrimonio$9.3M$9.8M$10.3M$10.0M$9.8M$9.8M$9.8M$10.1M

Indicadores Financieros

Indicador	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Liquidez
Razón Corriente Activo Cte / Pasivo Cte	1.13x	1.22x	1.30x	0.86x	1.44x	0.95x	0.73x	0.56x
Prueba Ácida (Activo Cte − Inv) / Pasivo Cte	1.13x	1.22x	1.30x	0.86x	1.44x	0.95x	0.73x	0.56x
Capital de Trabajo Activo Cte − Pasivo Cte	$179K	$231K	$404K	($101K)	$199K	($40K)	($160K)	($308K)
Solvencia
Endeudamiento Total Pasivos / Activos	0.450	0.390	0.363	0.321	0.319	0.308	0.271	0.238
Endeudamiento Patrimonial Pasivos / Patrimonio	0.82x	0.64x	0.57x	0.47x	0.47x	0.44x	0.37x	0.31x
Cobertura Activo Fijo Patrimonio / Activo No Cte	0.61x	0.66x	0.71x	0.71x	0.71x	0.73x	0.75x	0.78x
Apalancamiento Activos / Patrimonio	1.82x	1.64x	1.57x	1.47x	1.47x	1.44x	1.37x	1.31x
Rentabilidad
Margen Bruto Ganancia Bruta / Ingresos (no aplica cuando no se reporta Costo de Ventas)	—	—	—	—	—	—	—	—
Margen Operacional Ganancia Op. / Ingresos	100.0%	48.6%	49.2%	49.1%	52.2%	52.4%	53.4%	20.6%
Margen Neto Ganancia Neta / Ingresos	34.6%	16.1%	17.2%	-13.0%	52.2%	0.1%	3.9%	16.8%
ROA Ganancia Neta / Activos	3.7%	4.3%	4.5%	-2.2%	4.0%	0.0%	0.4%	2.2%
ROE Ganancia Neta / Patrimonio	6.7%	7.0%	7.1%	-3.2%	5.9%	0.0%	0.6%	2.9%
EBIT Aprox. Ganancia Op. + Gastos Fin. (D&A no disponible en SCVS)	$1.8M	$2.0M	$2.1M	$1.2M	$1.1M	$1.4M	$1.5M	$1.1M
Margen EBIT EBIT / Ingresos	100.0%	48.6%	49.2%	49.1%	100.0%	100.0%	100.0%	60.4%
ROIC Aprox. Ganancia Op. / (Patrimonio + Pasivos)	10.6%	12.8%	13.0%	8.2%	4.0%	5.1%	6.0%	2.7%
Eficiencia
Rotación de Activos Ingresos / Activos	0.11x	0.26x	0.26x	0.17x	0.08x	0.10x	0.11x	0.13x
Rotación de Inventarios Costo Ventas / Inventarios	—	—	—	—	—	—	—	—
Rotación Activos Financieros Ingresos / Activos Financieros	—	—	—	—	—	—	—	47.55x
Estructura
Concentración Deuda CP Pasivo Cte / Total Pasivos	18.8%	17.1%	22.9%	15.6%	9.8%	17.3%	16.3%	22.0%
Activo Corriente / Total Activo Cte / Total Activos	9.5%	8.1%	10.8%	4.3%	4.5%	5.0%	3.2%	2.9%
Patrimonio / Activos Patrimonio / Activos	55.0%	61.0%	63.7%	67.9%	68.1%	69.2%	72.9%	76.2%
Independencia Financiera Patrimonio / (Pasivos + Patrimonio)	55.0%	61.0%	63.7%	67.9%	68.1%	69.2%	72.9%	76.2%

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Participación en el Segmento?

Clase L6810 · Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendadosAño 2025

Participación

0.1%

▲ 0.0 ppvs año anterior

#146 de 2664 empresas de la clase

Trayectoria (8 años)

Empresas líderes de la clase

INDUSUR INDUSTRIAL DEL SUR SA

5.8%

CANEYBI CORP S.A.

4.1%

INMOBILIARIA MOTKE S.A.

4.0%

NUEVO RANCHO S.A. NURANSA

3.0%

INMOBILIARIA LAVIE SA

2.1%

#146

INMOBILIARIA INVERNAL II S.A.

0.1%

Las otras 2659 empresas concentran el 81.0% restante.

Ingresos agregados

$1.5B

▲ 9.2%vs año anterior

Concentración (HHI)

116No concentrado

Top 5 concentra el 19.0%.

Empresas de la clase

2664

Margen neto mediano: 2.3%

Competidores en el Sector

Empresas con CIIU similar y rango de ingresos comparable · 2025

Empresa

Ingresos

Margen Bruto

Margen Neto

ROA

ROE

Apalancam.

Crecim. YoY

INMOBILIARIA INVERNAL II S.A.Empresa actual

$1.8M

+100.0%

+16.8%

+2.2%

+2.9%

1.3x

—

AQUARIUS S.A.	$1.7M	+100.0%	+75.2%	+55.5%	+82.1%	1.5x	—
RX-GOLDENHOME S.A.	$1.6M	+100.0%	+0.1%	+0.2%	+1.1%	4.3x	—
TECNOCYCLO S.A .	$2.0M	+34.3%	+0.6%	+0.4%	+2.6%	6.5x	—
GRAINNE S.A.	$1.5M	+58.4%	+0.4%	+2.5%	+7.1%	2.9x	—
SIERRACONSULTING S.A.	$1.4M	+100.0%	+15.0%	+1.3%	+34.1%	26.6x	—

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Contratación Pública

Contratos con el Estado ecuatoriano · Fuente: SERCOP

Esta empresa no tiene contratos públicos registrados con el Estado ecuatoriano en los últimos 8 años.

Fuente: SERCOP

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Fuente: SCVS Ecuador — 2018–2025·Datos al cierre fiscal 2025·¿Error en estos datos?

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Balance General

Balance General

Estado de Resultados

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Indicadores Financieros

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