VIVIENSA S.A.

RUC:1791405498001·CIIU:L6810.01·Inmobiliaria·Pichincha

Razón corriente 0.27 — pasivos CP superan activos CP

2018–2025

Expediente #86577

VIVIENSA S.A. es una empresa del sector Inmobiliaria con $3.2M en ingresos en 2025. Sus ingresos están 33% por debajo del máximo registrado en 2021 ($4.7M). Sus ingresos crecieron 28.2% interanual y la empresa registró una ganancia neta de $36K, equivalente a un margen del 1.1%. Forma parte del sector Inmobiliaria en Ecuador.

Total Activos

$2.1M

▲ 35.1%2024

Total Pasivos

$1.7M

▲ 41.9%2024

Ingresos

$3.2M

▲ 28.2%2024

Patrimonio

$339K

▲ 8.9%2024

Ganancia Neta

$36K

▲ 78.2%2024

Margen Neto

1.1%

▲ 0.3 pp2024

Ingresos / Empleado

$287K

11 empleados (2025)

Ranking Nacional

#5,947

Top 4.0% en 2025· ↑ 4388 vs año anterior

Composición de Activos

Corriente vs. no corriente por año

Corriente
No Corriente

Evolución 2018–2025

Ingresos y activos interanual

Ingresos
Activos

Estructura del Balance

Activos = Pasivos + Patrimonio (2025)

Activos
Pasivos
Patrimonio

Trayectoria Histórica

Evolución de esta empresa en los registros oficiales SCVS · 2019–2025.

Posición en Ranking Nacional

2019

#18,130

de 91,902

2025

#5,947

de 149,306

Top 19.7%→Top 4.0%

Escaló del top 19.73% al top 3.98%

Universo SCVS creció 62% en el periodo (+57,404 empresas registradas).

Empleados Reportados

2019

2025

Pico 12 (2021) · Mínimo 2 (2019)

Expansión sostenida · CAGR 32.9%

Compañía: Sociedad Anónima (sin cambios desde 2019)

Tamaño SCVS: Microempresa (2019) → Pequeña (2020) → Mediana (2021–2025)Escalamiento

Ubicación: QUITO · PICHINCHA (sin cambios)

Fuente: Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros — Ranking anual 2018–2025. A partir de 2018 los estados financieros se reportan bajo NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera); series anteriores no son directamente comparables y no se incluyen en rikuna.

Ficha del contribuyente

SRI

Actualizado 22 sept 2025

Estado: Activo
Régimen: General
Tipo: Sociedad
Inicio actividades: 14 ago 1998 · 28 años

Representante legalBARRA MARCEL IGNACIO

Agente de retención

Los datos 2018–2021 provienen del formulario SRI (menos detallado). Desde 2022 las empresas reportan bajo NIIF con mayor desglose — algunas subcuentas pueden aparecer vacías en años anteriores.

Balance General

Vista

Datos históricos (7 años anteriores) disponibles en el Plan Pro

Línea20182019202020212022202320242025 ★

Activos

Activo Corriente$76K$447K$1.3M$996K$1.3M$560K$246K$466K

Efectivo y Equivalentes———————$1K

Activos Financieros———————$310K

Inventarios———————$0

Crédito Tributario———————$83K

Pagos Anticipados———————$72K

Otros Activos Corrientes———————$0

Activo No Corriente$1.3M—$410K$948K$1.1M$854K$1.3M$1.6M

Prop., Planta y Equipo———————$960

Propiedades de Inversión———————$0

Activos Intangibles———————$0

Activos Derecho de Uso———————$0

Impuestos Diferidos———————$0

Otros Activos No Corrientes———————$2K

Total Activos$1.4M$447K$1.7M$1.9M$2.4M$1.4M$1.5M$2.1M

Pasivos

Pasivo Corriente$148K$281K$476K$762K$1.4M$581K$1.2M$1.7M

Obligaciones Financieras———————$628K

Cuentas por Pagar————$469K$171K$196K$313K

Otras Obligaciones———————$31K

Pasivo No Corriente$1.0M$3K$1.0M$993K$828K$540K$49K$15K

Créditos Bancarios LP———————$0

Obligaciones Emitidas———————$0

Otros Pasivos No Corrientes———————$0

Total Pasivos$1.2M$283K$1.5M$1.8M$2.2M$1.1M$1.2M$1.7M

Patrimonio

Capital Suscrito———————$4K

Reservas———————$3K

Otros Resultados Integrales———————($8K)

Resultados Acumulados———————$305K

Resultados del Ejercicio———————$36K

Total Patrimonio$159K$164K$168K$188K$226K$292K$312K$339K

Indicadores Financieros

Indicador	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Liquidez
Razón Corriente Activo Cte / Pasivo Cte	0.51x	1.59x	2.68x	1.31x	0.96x	0.96x	0.21x	0.27x
Prueba Ácida (Activo Cte − Inv) / Pasivo Cte	0.51x	1.59x	2.68x	1.31x	0.96x	0.96x	0.21x	0.27x
Capital de Trabajo Activo Cte − Pasivo Cte	($72K)	$167K	$799K	$234K	($57K)	($22K)	($925K)	($1.3M)
Solvencia
Endeudamiento Total Pasivos / Activos	0.882	0.634	0.900	0.903	0.907	0.793	0.797	0.836
Endeudamiento Patrimonial Pasivos / Patrimonio	7.50x	1.73x	9.01x	9.33x	9.75x	3.84x	3.92x	5.10x
Cobertura Activo Fijo Patrimonio / Activo No Cte	0.12x	—	0.41x	0.20x	0.20x	0.34x	0.24x	0.21x
Apalancamiento Activos / Patrimonio	8.50x	2.73x	10.01x	10.33x	10.75x	4.84x	4.92x	6.10x
Rentabilidad
Margen Bruto Ganancia Bruta / Ingresos (no aplica cuando no se reporta Costo de Ventas)	—	—	—	—	29.2%	28.9%	—	—
Margen Operacional Ganancia Op. / Ingresos	100.0%	15.4%	100.0%	100.0%	25.7%	27.5%	98.7%	1.9%
Margen Neto Ganancia Neta / Ingresos	4.2%	2.4%	1.3%	0.8%	1.8%	1.8%	0.8%	1.1%
ROA Ganancia Neta / Activos	1.5%	1.4%	0.9%	2.0%	1.6%	4.7%	1.3%	1.7%
ROE Ganancia Neta / Patrimonio	12.4%	3.8%	9.3%	20.2%	16.7%	22.6%	6.4%	10.5%
EBIT Aprox. Ganancia Op. + Gastos Fin. (D&A no disponible en SCVS)	$470K	$40K	$1.2M	$4.7M	$620K	$1.0M	$2.5M	$140K
Margen EBIT EBIT / Ingresos	100.0%	15.4%	100.0%	100.0%	29.2%	28.9%	100.0%	4.4%
ROIC Aprox. Ganancia Op. / (Patrimonio + Pasivos)	34.8%	9.0%	72.7%	241.2%	22.4%	70.6%	158.7%	2.9%
Eficiencia
Rotación de Activos Ingresos / Activos	0.35x	0.58x	0.73x	2.41x	0.87x	2.57x	1.61x	1.52x
Rotación de Inventarios Costo Ventas / Inventarios	—	—	—	—	—	—	—	—
Rotación Activos Financieros Ingresos / Activos Financieros	—	—	—	—	—	—	—	10.17x
Estructura
Concentración Deuda CP Pasivo Cte / Total Pasivos	12.4%	99.0%	31.4%	43.4%	62.4%	51.8%	96.0%	99.1%
Activo Corriente / Total Activo Cte / Total Activos	5.6%	100.0%	75.7%	51.2%	54.3%	39.6%	16.1%	22.5%
Patrimonio / Activos Patrimonio / Activos	11.8%	36.6%	10.0%	9.7%	9.3%	20.7%	20.3%	16.4%
Independencia Financiera Patrimonio / (Pasivos + Patrimonio)	11.8%	36.6%	10.0%	9.7%	9.3%	20.7%	20.3%	16.4%

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Red societaria

Constituciones y aumentos de capital · SCVS 2000–2025

Accionistas jurídicos1

según constituciones o aumentos de capital 2000–2025

Proandi S.A.
2001

Participaciones en otras sociedades

Participación en el Segmento?

Clase L6810 · Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendadosAño 2025

Participación

0.2%

▲ 0.0 ppvs año anterior

#79 de 2664 empresas de la clase

Trayectoria (8 años)

Empresas líderes de la clase

INDUSUR INDUSTRIAL DEL SUR SA

5.8%

CANEYBI CORP S.A.

4.1%

INMOBILIARIA MOTKE S.A.

4.0%

NUEVO RANCHO S.A. NURANSA

3.0%

INMOBILIARIA LAVIE SA

2.1%

#79

VIVIENSA S.A.

0.2%

Las otras 2659 empresas concentran el 81.0% restante.

Ingresos agregados

$1.5B

▲ 9.2%vs año anterior

Concentración (HHI)

116No concentrado

Top 5 concentra el 19.0%.

Empresas de la clase

2664

Margen neto mediano: 2.3%

Competidores en el Sector

Empresas con CIIU similar y rango de ingresos comparable · 2025

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Contratación Pública

Contratos con el Estado ecuatoriano · Fuente: SERCOP

Esta empresa no tiene contratos públicos registrados con el Estado ecuatoriano en los últimos 8 años.

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