BIENESRAICES-FOUADSEMAAN S.A.

RUC:1791751647001·CIIU:L6810.01·Inmobiliaria·Pichincha

Pasivos: 94% de activosRazón corriente 0.24 — pasivos CP superan activos CP

2018–2025

Expediente #89705

BIENESRAICES-FOUADSEMAAN S.A. es una empresa del sector Inmobiliaria con $2.1M en ingresos en 2025. Sus ingresos crecieron 5.9% interanual, con una ganancia neta de $316K y un margen del 14.7%. Forma parte del sector Inmobiliaria en Ecuador.

Total Activos

$14.2M

▲ 10.9%2024

Total Pasivos

$13.4M

▲ 8.8%2024

Ingresos

$2.1M

▲ 5.9%2024

Patrimonio

$819K

▲ 63.1%2024

Ganancia Neta

$316K

▲ 13.5%2024

Margen Neto

14.7%

▲ 1.0 pp2024

Ingresos / Empleado

$537K

4 empleados (2025)

Ranking Nacional

#7,979

Top 5.3% en 2025· ↓ 5994 vs año anterior

Composición de Activos

Corriente vs. no corriente por año

Corriente
No Corriente

Evolución 2018–2025

Ingresos y activos interanual

Ingresos
Activos

Estructura del Balance

Activos = Pasivos + Patrimonio (2025)

Activos
Pasivos
Patrimonio

Trayectoria Histórica

Evolución de esta empresa en los registros oficiales SCVS · 2014–2025.

Posición en Ranking Nacional

2018

#3,279

de 77,576

2025

#7,979

de 149,306

Top 4.2%→Top 5.3%

Cayó del top 4.23% al top 5.34%

Universo SCVS creció 92% en el periodo (+71,730 empresas registradas).

Empleados Reportados

2014

2025

Pico 8 (2017) · Mínimo 2 (2014)

Expansión sostenida · CAGR 6.5%

Compañía: Sociedad Anónima (sin cambios desde 2014)

Tamaño SCVS: Pequeña (2018–2021) → Mediana (2022–2025)Escalamiento

Ubicación: QUITO · PICHINCHA (sin cambios)

Fuente: Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros — Ranking anual 2018–2025. A partir de 2018 los estados financieros se reportan bajo NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera); series anteriores no son directamente comparables y no se incluyen en rikuna.

Ficha del contribuyente

SRI

Actualizado 06 nov 2023

Estado: Activo
Régimen: General
Tipo: Sociedad
Inicio actividades: 18 sept 2000 · 25 años

Representante legalSEMAAN GAZAL JOSEPH FOUAD

Agente de retención

Los datos 2018–2021 provienen del formulario SRI (menos detallado). Desde 2022 las empresas reportan bajo NIIF con mayor desglose — algunas subcuentas pueden aparecer vacías en años anteriores.

Balance General

Vista

Datos históricos (7 años anteriores) disponibles en el Plan Pro

Línea20182019202020212022202320242025 ★

Activos

Activo Corriente$2.4M$1.7M$2.6M$2.7M$3.9M$4.3M$3.2M$2.2M

Efectivo y Equivalentes———————$579K

Activos Financieros———————$1.1M

Inventarios———————$0

Crédito Tributario———————$123K

Pagos Anticipados———————$355K

Otros Activos Corrientes———————$0

Activo No Corriente$2.7M$3.3M$3.3M$5.1M$5.1M$6.3M$9.6M$12.1M

Prop., Planta y Equipo———————$10.3M

Propiedades de Inversión———————$0

Activos Intangibles———————$304K

Activos Derecho de Uso———————$0

Impuestos Diferidos———————$0

Otros Activos No Corrientes———————$1.4M

Total Activos$5.1M$4.9M$5.8M$7.8M$9.0M$10.6M$12.8M$14.2M

Pasivos

Pasivo Corriente$2.2M$2.2M$1.4M$2.5M$6.5M$6.9M$8.3M$8.9M

Obligaciones Financieras———————$5.5M

Cuentas por Pagar—————$10K$21K$154K

Otras Obligaciones———————$238K

Pasivo No Corriente$2.4M$2.2M$3.8M$4.8M$2.0M$3.1M$4.1M$4.5M

Créditos Bancarios LP———————$4.3M

Obligaciones Emitidas———————$0

Otros Pasivos No Corrientes———————$0

Total Pasivos$4.5M$4.4M$5.2M$7.3M$8.5M$10.1M$12.3M$13.4M

Patrimonio

Capital Suscrito———————$150K

Reservas———————$75K

Otros Resultados Integrales———————($2K)

Resultados Acumulados———————$280K

Resultados del Ejercicio———————$316K

Total Patrimonio$550K$526K$605K$426K$517K$515K$502K$819K

Indicadores Financieros

Indicador	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Liquidez
Razón Corriente Activo Cte / Pasivo Cte	1.11x	0.77x	1.78x	1.05x	0.60x	0.62x	0.39x	0.24x
Prueba Ácida (Activo Cte − Inv) / Pasivo Cte	1.11x	0.77x	1.78x	1.05x	0.60x	0.62x	0.39x	0.24x
Capital de Trabajo Activo Cte − Pasivo Cte	$231K	($506K)	$1.1M	$133K	($2.6M)	($2.6M)	($5.0M)	($6.8M)
Solvencia
Endeudamiento Total Pasivos / Activos	0.892	0.893	0.896	0.945	0.943	0.951	0.961	0.942
Endeudamiento Patrimonial Pasivos / Patrimonio	8.23x	8.32x	8.64x	17.20x	16.50x	19.51x	24.54x	16.37x
Cobertura Activo Fijo Patrimonio / Activo No Cte	0.20x	0.16x	0.19x	0.08x	0.10x	0.08x	0.05x	0.07x
Apalancamiento Activos / Patrimonio	9.23x	9.32x	9.64x	18.20x	17.50x	20.51x	25.54x	17.37x
Rentabilidad
Margen Bruto Ganancia Bruta / Ingresos (no aplica cuando no se reporta Costo de Ventas)	—	—	41.2%	—	—	—	—	—
Margen Operacional Ganancia Op. / Ingresos	100.0%	45.4%	41.2%	46.4%	73.4%	64.4%	51.6%	23.5%
Margen Neto Ganancia Neta / Ingresos	27.7%	14.0%	12.8%	17.5%	14.9%	14.4%	13.8%	14.7%
ROA Ganancia Neta / Activos	3.3%	3.6%	2.1%	3.3%	3.2%	2.7%	2.2%	2.2%
ROE Ganancia Neta / Patrimonio	30.5%	33.2%	20.0%	60.5%	56.3%	56.1%	55.5%	38.6%
EBIT Aprox. Ganancia Op. + Gastos Fin. (D&A no disponible en SCVS)	$606K	$568K	$389K	$683K	$2.0M	$2.0M	$2.0M	$1.4M
Margen EBIT EBIT / Ingresos	100.0%	45.4%	41.2%	46.4%	100.0%	100.0%	100.0%	65.0%
ROIC Aprox. Ganancia Op. / (Patrimonio + Pasivos)	12.0%	11.6%	6.7%	8.8%	15.9%	12.2%	8.2%	3.5%
Eficiencia
Rotación de Activos Ingresos / Activos	0.12x	0.25x	0.16x	0.19x	0.22x	0.19x	0.16x	0.15x
Rotación de Inventarios Costo Ventas / Inventarios	—	—	—	—	—	—	—	—
Rotación Activos Financieros Ingresos / Activos Financieros	—	—	—	—	—	—	—	1.94x
Estructura
Concentración Deuda CP Pasivo Cte / Total Pasivos	47.7%	49.3%	27.6%	34.4%	76.2%	69.1%	67.0%	66.7%
Activo Corriente / Total Activo Cte / Total Activos	47.1%	33.7%	44.1%	34.2%	43.4%	40.8%	25.2%	15.2%
Patrimonio / Activos Patrimonio / Activos	10.8%	10.7%	10.4%	5.5%	5.7%	4.9%	3.9%	5.8%
Independencia Financiera Patrimonio / (Pasivos + Patrimonio)	10.8%	10.7%	10.4%	5.5%	5.7%	4.9%	3.9%	5.8%

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Participación en el Segmento?

Clase L6810 · Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios o arrendadosAño 2025

Participación

0.1%

▼ 0.0 ppvs año anterior

#118 de 2664 empresas de la clase

Trayectoria (8 años)

Empresas líderes de la clase

INDUSUR INDUSTRIAL DEL SUR SA

5.8%

CANEYBI CORP S.A.

4.1%

INMOBILIARIA MOTKE S.A.

4.0%

NUEVO RANCHO S.A. NURANSA

3.0%

INMOBILIARIA LAVIE SA

2.1%

#118

BIENESRAICES-FOUADSEMAAN S.A.

0.1%

Las otras 2659 empresas concentran el 81.0% restante.

Ingresos agregados

$1.5B

▲ 9.2%vs año anterior

Concentración (HHI)

116No concentrado

Top 5 concentra el 19.0%.

Empresas de la clase

2664

Margen neto mediano: 2.3%

Competidores en el Sector

Empresas con CIIU similar y rango de ingresos comparable · 2025

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Contratación Pública

Contratos con el Estado ecuatoriano · Fuente: SERCOP

Esta empresa no tiene contratos públicos registrados con el Estado ecuatoriano en los últimos 8 años.

Fuente: SERCOP

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Fuente: SCVS Ecuador — 2018–2025·Datos al cierre fiscal 2025·¿Error en estos datos?

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Estructura del Balance

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Balance General

Balance General

Estado de Resultados

Estado de Resultados

Indicadores Financieros

Indicadores Financieros

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Competidores en el Sector

Contratación Pública