ADMINISTRADORA DE BIENES INMUEBLES ADVAZ S.A.

RUC:0190398412001·CIIU:L6820.03·Inmobiliaria·Azuay

Pérdida operativa de -72.5% (margen neto)Razón corriente 0.18 — pasivos CP superan activos CPEntre el 10% menos rentable del sector

2018–2025

Expediente #174818

ADMINISTRADORA DE BIENES es una empresa del sector Inmobiliaria con $264K en ingresos en 2025. Sus ingresos están 39% por debajo del máximo registrado en 2019 ($435K). En 2025, la empresa registró una pérdida neta de $191K. Forma parte del sector Inmobiliaria en Ecuador.

Total Activos

$3.4M

▲ 12.6%2024

Total Pasivos

$2.3M

▲ 32.8%2024

Ingresos

$264K

▲ 36.1%2024

Patrimonio

$1.1M

▼ 15.1%2024

Ganancia Neta

($191K)

n.s.2024

Margen Neto

-72.5%

▼ 165.2 pp2024

Ingresos / Empleado

$14K

19 empleados (2025)

Ranking Nacional

#30,458

Top 20.4% en 2025· ↓ 23909 vs año anterior

Composición de Activos

Corriente vs. no corriente por año

Corriente
No Corriente

Evolución 2018–2025

Ingresos y activos interanual

Ingresos
Activos

Estructura del Balance

Activos = Pasivos + Patrimonio (2025)

Activos
Pasivos
Patrimonio

Trayectoria Histórica

Evolución de esta empresa en los registros oficiales SCVS · 2014–2025.

Posición en Ranking Nacional

2018

#35,064

de 77,576

2025

#30,458

de 149,306

Top 45.2%→Top 20.4%

Escaló del top 45.20% al top 20.40%

Universo SCVS creció 92% en el periodo (+71,730 empresas registradas).

Empleados Reportados

2014

2025

Pico 19 (2025) · Mínimo 3 (2018)

Expansión sostenida · CAGR 12.9%

Compañía: Sociedad Anónima (sin cambios desde 2014)

Tamaño SCVS: Pequeña (clasificación estable 2018–2025)

Ubicación: CUENCA · AZUAY (sin cambios)

Sin cambios estructurales reportados en el periodo.

Fuente: Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros — Ranking anual 2018–2025. A partir de 2018 los estados financieros se reportan bajo NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera); series anteriores no son directamente comparables y no se incluyen en rikuna.

Ficha del contribuyente

SRI

Actualizado 05 jun 2026

Estado: Activo
Régimen: General
Tipo: Sociedad
Inicio actividades: 03 ene 2014 · 12 años

Nombre comercialPARC ROYAL SUITES HOTEL

Representantes legalesSHININ MOSCOSO JINNA LORENA · RIQUETTI CARRASCO MONICA MARGARITA

Agente de retención

Los datos 2018–2021 provienen del formulario SRI (menos detallado). Desde 2022 las empresas reportan bajo NIIF con mayor desglose — algunas subcuentas pueden aparecer vacías en años anteriores.

Balance General

Vista

Datos históricos (7 años anteriores) disponibles en el Plan Pro

Línea20182019202020212022202320242025 ★

Activos

Activo Corriente$61K$58K$34K$68K$86K$146K$75K$147K

Efectivo y Equivalentes———————$10K

Activos Financieros———————$10K

Inventarios——————$2K$9K

Crédito Tributario———————$114K

Pagos Anticipados———————$4K

Otros Activos Corrientes———————$0

Activo No Corriente$17K$18K$14K$11K$8K$8K$2.9M$3.2M

Prop., Planta y Equipo———————$3.0M

Propiedades de Inversión———————$0

Activos Intangibles———————$129K

Activos Derecho de Uso———————$0

Impuestos Diferidos———————$342

Otros Activos No Corrientes———————$97K

Total Activos$78K$76K$47K$79K$94K$153K$3.0M$3.4M

Pasivos

Pasivo Corriente$35K$33K$28K$65K$80K$139K$1.5M$831K

Obligaciones Financieras———————$85K

Cuentas por Pagar————$3K$3K$22K$19K

Otras Obligaciones———————$11K

Pasivo No Corriente$18K$13K————$243K$1.5M

Créditos Bancarios LP———————$167K

Obligaciones Emitidas———————$0

Otros Pasivos No Corrientes———————$0

Total Pasivos$53K$46K$28K$65K$80K$139K$1.7M$2.3M

Patrimonio

Capital Suscrito———————$9K

Reservas———————$5K

Otros Resultados Integrales———————-$381

Resultados Acumulados———————($45K)

Resultados del Ejercicio———————($191K)

Total Patrimonio$25K$30K$19K$14K$14K$14K$1.3M$1.1M

Indicadores Financieros

Indicador	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Liquidez
Razón Corriente Activo Cte / Pasivo Cte	1.71x	1.75x	1.20x	1.04x	1.08x	1.05x	0.05x	0.18x
Prueba Ácida (Activo Cte − Inv) / Pasivo Cte	1.71x	1.75x	1.20x	1.04x	1.08x	1.05x	0.05x	0.17x
Capital de Trabajo Activo Cte − Pasivo Cte	$25K	$25K	$6K	$3K	$6K	$6K	($1.4M)	($684K)
Solvencia
Endeudamiento Total Pasivos / Activos	0.684	0.609	0.593	0.827	0.853	0.909	0.578	0.682
Endeudamiento Patrimonial Pasivos / Patrimonio	2.16x	1.56x	1.46x	4.79x	5.80x	9.93x	1.37x	2.14x
Cobertura Activo Fijo Patrimonio / Activo No Cte	1.42x	1.68x	1.41x	1.25x	1.82x	1.85x	0.43x	0.33x
Apalancamiento Activos / Patrimonio	3.16x	2.56x	2.46x	5.79x	6.80x	10.93x	2.37x	3.14x
Rentabilidad
Margen Bruto Ganancia Bruta / Ingresos (no aplica cuando no se reporta Costo de Ventas)	—	—	—	—	—	—	—	—
Margen Operacional Ganancia Op. / Ingresos	100.0%	49.7%	49.8%	100.0%	100.0%	98.4%	92.7%	-72.7%
Margen Neto Ganancia Neta / Ingresos	5.8%	4.5%	3.0%	0.0%	0.1%	0.1%	92.7%	-72.5%
ROA Ganancia Neta / Activos	17.5%	25.8%	19.1%	0.1%	0.2%	0.1%	6.0%	-5.7%
ROE Ganancia Neta / Patrimonio	55.5%	66.1%	46.9%	0.6%	1.3%	1.5%	14.2%	-17.8%
EBIT Aprox. Ganancia Op. + Gastos Fin. (D&A no disponible en SCVS)	$238K	$216K	$148K	$375K	$224K	$222K	$194K	($150K)
Margen EBIT EBIT / Ingresos	100.0%	49.7%	49.8%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-56.9%
ROIC Aprox. Ganancia Op. / (Patrimonio + Pasivos)	305.0%	284.4%	313.2%	475.7%	238.3%	142.6%	6.0%	-5.7%
Eficiencia
Rotación de Activos Ingresos / Activos	3.05x	5.72x	6.28x	4.76x	2.38x	1.45x	0.06x	0.08x
Rotación de Inventarios Costo Ventas / Inventarios	—	—	—	—	—	—	—	0.00x
Rotación Activos Financieros Ingresos / Activos Financieros	—	—	—	—	—	—	—	26.56x
Estructura
Concentración Deuda CP Pasivo Cte / Total Pasivos	66.3%	71.9%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	86.0%	36.1%
Activo Corriente / Total Activo Cte / Total Activos	77.7%	76.8%	71.1%	86.2%	91.9%	95.0%	2.5%	4.3%
Patrimonio / Activos Patrimonio / Activos	31.6%	39.1%	40.7%	17.3%	14.7%	9.1%	42.2%	31.8%
Independencia Financiera Patrimonio / (Pasivos + Patrimonio)	31.6%	39.1%	40.7%	17.3%	14.7%	9.1%	42.2%	31.8%

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Participación en el Segmento?

Clase L6820 · Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución o por contratoAño 2025

Participación

0.0%

▲ 0.0 ppvs año anterior

#270 de 1222 empresas de la clase

Trayectoria (8 años)

Empresas líderes de la clase

ADMINISTRADORA DEL PACIFICO S.A. (ADEPASA)

16.4%

DK MANAGEMENT SERVICES SOCIEDAD ANONIMA

13.5%

MRG S.A.

6.5%

INMOBILIARIA DEL SOL S.A. MOBILSOL

3.6%

CENTRO COMERCIAL EL CONDADO SA

2.3%

#270

ADMINISTRADORA DE BIENES INMUEBLES ADVAZ S.A.

0.0%

Las otras 1217 empresas concentran el 57.8% restante.

Ingresos agregados

$827.8M

▲ 13.0%vs año anterior

Concentración (HHI)

547No concentrado

Top 5 concentra el 42.2%.

Empresas de la clase

1222

Margen neto mediano: 3.2%

Competidores en el Sector

Empresas con CIIU similar y rango de ingresos comparable · 2025

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Contratación Pública

Contratos con el Estado ecuatoriano · Fuente: SERCOP

Esta empresa no tiene contratos públicos registrados con el Estado ecuatoriano en los últimos 8 años.

Fuente: SERCOP

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Fuente: SCVS Ecuador — 2018–2025·Datos al cierre fiscal 2025·¿Error en estos datos?

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Composición de Activos

Evolución 2018–2025

Estructura del Balance

Trayectoria Histórica

Ficha del contribuyente

Balance General

Balance General

Estado de Resultados

Estado de Resultados

Indicadores Financieros

Indicadores Financieros

Participación en el Segmento?

Competidores en el Sector

Contratación Pública