INMOBILIARIA CORTEZ SA

RUC:0990380643001·CIIU:L6820.03·Inmobiliaria·Guayas

2018–2025

Expediente #9835

INMOBILIARIA CORTEZ SA es una empresa del sector Inmobiliaria con $1.2M en ingresos en 2025. Sus ingresos están 26% por debajo del máximo registrado en 2021 ($1.7M). Los ingresos se mantuvieron estables durante 2025, con una ganancia neta de $440K y un margen del 35.5%. Forma parte del sector Inmobiliaria en Ecuador.

Total Activos

$6.7M

▼ 0.5%2024

Total Pasivos

$1.9M

▼ 21.3%2024

Ingresos

$1.2M

▼ 1.7%2024

Patrimonio

$4.8M

▲ 11.4%2024

Ganancia Neta

$440K

▲ 140.9%2024

Margen Neto*

35.5%

▲ 21.0 pp2024

* Otros Ingresos representa 22% de los ingresos operacionales, inflando este margen. Compare con precaución.

Ingresos / Empleado

$310K

4 empleados (2025)

Ranking Nacional

#11,915

Top 8.0% en 2025· ↓ 8426 vs año anterior

Composición de Activos

Corriente vs. no corriente por año

Corriente
No Corriente

Evolución 2018–2025

Ingresos y activos interanual

Ingresos
Activos

Estructura del Balance

Activos = Pasivos + Patrimonio (2025)

Activos
Pasivos
Patrimonio

Trayectoria Histórica

Evolución de esta empresa en los registros oficiales SCVS · 2014–2025.

Posición en Ranking Nacional

2018

#2,634

de 77,576

2025

#11,915

de 149,306

Top 3.4%→Top 8.0%

Cayó del top 3.40% al top 7.98%

Universo SCVS creció 92% en el periodo (+71,730 empresas registradas).

Empleados Reportados

2014

2025

Pico 93 (2015) · Mínimo 4 (2025)

Reducción significativa · -82%

Compañía: Sociedad Anónima (sin cambios desde 2014)

Tamaño SCVS: Pequeña (2018–2021) → Mediana (2022–2025)Escalamiento

Ubicación: GUAYAQUIL · GUAYAS (sin cambios)

Fuente: Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros — Ranking anual 2018–2025. A partir de 2018 los estados financieros se reportan bajo NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera); series anteriores no son directamente comparables y no se incluyen en rikuna.

Ficha del contribuyente

SRI

Actualizado 26 feb 2026

Estado: Activo
Régimen: General
Tipo: Sociedad
Inicio actividades: 26 may 1978 · 48 años

Nombre comercialINMOBILIARIA CORTEZ

Representante legalESPINOZA CORTEZ JULIO CESAR

Agente de retención

Los datos 2018–2021 provienen del formulario SRI (menos detallado). Desde 2022 las empresas reportan bajo NIIF con mayor desglose — algunas subcuentas pueden aparecer vacías en años anteriores.

Balance General

Vista

Datos históricos (7 años anteriores) disponibles en el Plan Pro

Línea20182019202020212022202320242025 ★

Activos

Activo Corriente$2.5M$2.3M$2.3M$578K$701K$1.1M$1.1M$999K

Efectivo y Equivalentes———————$603K

Activos Financieros———————$308K

Inventarios———————$0

Crédito Tributario———————$89K

Pagos Anticipados———————$0

Otros Activos Corrientes———————$0

Activo No Corriente$4.0M$4.0M$4.1M$5.8M$5.7M$5.7M$5.7M$5.7M

Prop., Planta y Equipo———————$1.3M

Propiedades de Inversión———————$3.6M

Activos Intangibles———————$3K

Activos Derecho de Uso———————$707K

Impuestos Diferidos———————$0

Otros Activos No Corrientes———————$0

Total Activos$6.5M$6.3M$6.5M$6.4M$6.4M$6.8M$6.7M$6.7M

Pasivos

Pasivo Corriente$141K$152K$341K$217K$254K$316K$314K$443K

Obligaciones Financieras———————$0

Cuentas por Pagar————$5K$2K$4K$113K

Otras Obligaciones———————$170K

Pasivo No Corriente$2.7M$2.4M$2.3M$2.4M$2.3M$2.4M$2.1M$1.5M

Créditos Bancarios LP———————$0

Obligaciones Emitidas———————$0

Otros Pasivos No Corrientes———————$0

Total Pasivos$2.8M$2.5M$2.6M$2.6M$2.6M$2.7M$2.5M$1.9M

Patrimonio

Capital Suscrito———————$100K

Reservas———————$305K

Otros Resultados Integrales———————($30K)

Resultados Acumulados———————$4.0M

Resultados del Ejercicio———————$440K

Total Patrimonio$3.7M$3.8M$3.9M$3.8M$3.8M$4.1M$4.3M$4.8M

Indicadores Financieros

Indicador	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Liquidez
Razón Corriente Activo Cte / Pasivo Cte	18.02x	15.26x	6.88x	2.67x	2.76x	3.35x	3.37x	2.26x
Prueba Ácida (Activo Cte − Inv) / Pasivo Cte	18.02x	15.26x	6.88x	2.67x	2.76x	3.35x	3.37x	2.26x
Capital de Trabajo Activo Cte − Pasivo Cte	$2.4M	$2.2M	$2.0M	$361K	$447K	$741K	$744K	$556K
Solvencia
Endeudamiento Total Pasivos / Activos	0.432	0.398	0.401	0.405	0.402	0.399	0.365	0.289
Endeudamiento Patrimonial Pasivos / Patrimonio	0.76x	0.66x	0.67x	0.68x	0.67x	0.66x	0.57x	0.41x
Cobertura Activo Fijo Patrimonio / Activo No Cte	0.93x	0.95x	0.94x	0.65x	0.67x	0.71x	0.75x	0.84x
Apalancamiento Activos / Patrimonio	1.76x	1.66x	1.67x	1.68x	1.67x	1.66x	1.57x	1.41x
Rentabilidad
Margen Bruto Ganancia Bruta / Ingresos (no aplica cuando no se reporta Costo de Ventas)	—	—	—	—	—	—	—	—
Margen Operacional Ganancia Op. / Ingresos	100.0%	49.8%	49.7%	49.4%	99.9%	99.9%	100.0%	49.0%
Margen Neto* Ganancia Neta / Ingresos * Otros Ingresos representa 22% de los ingresos operacionales, inflando este margen. Compare con precaución.	-5.9%	11.1%	4.3%	4.6%	5.2%	14.4%	14.5%	35.5%
ROA Ganancia Neta / Activos	-0.6%	2.3%	0.9%	1.2%	0.9%	2.7%	2.7%	6.6%
ROE Ganancia Neta / Patrimonio	-1.1%	3.9%	1.4%	2.0%	1.5%	4.4%	4.3%	9.2%
EBIT Aprox. Ganancia Op. + Gastos Fin. (D&A no disponible en SCVS)	$694K	$664K	$643K	$829K	$1.1M	$1.3M	$1.3M	$608K
Margen EBIT EBIT / Ingresos	100.0%	49.8%	49.7%	49.4%	100.0%	100.0%	100.0%	49.1%
ROIC Aprox. Ganancia Op. / (Patrimonio + Pasivos)	10.6%	10.5%	9.9%	13.0%	16.7%	18.5%	18.7%	9.1%
Eficiencia
Rotación de Activos Ingresos / Activos	0.11x	0.21x	0.20x	0.26x	0.17x	0.19x	0.19x	0.18x
Rotación de Inventarios Costo Ventas / Inventarios	—	—	—	—	—	—	—	—
Rotación Activos Financieros Ingresos / Activos Financieros	—	—	—	—	—	—	—	4.03x
Estructura
Concentración Deuda CP Pasivo Cte / Total Pasivos	5.0%	6.0%	13.1%	8.4%	9.8%	11.7%	12.8%	22.9%
Activo Corriente / Total Activo Cte / Total Activos	38.9%	36.7%	36.2%	9.1%	10.9%	15.6%	15.7%	14.9%
Patrimonio / Activos Patrimonio / Activos	56.8%	60.2%	59.9%	59.5%	59.8%	60.1%	63.5%	71.1%
Independencia Financiera Patrimonio / (Pasivos + Patrimonio)	56.8%	60.2%	59.9%	59.5%	59.8%	60.1%	63.5%	71.1%

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Participación en el Segmento?

Clase L6820 · Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución o por contratoAño 2025

Participación

0.1%

▼ 0.0 ppvs año anterior

#78 de 1222 empresas de la clase

Trayectoria (8 años)

Empresas líderes de la clase

ADMINISTRADORA DEL PACIFICO S.A. (ADEPASA)

16.4%

DK MANAGEMENT SERVICES SOCIEDAD ANONIMA

13.5%

MRG S.A.

6.5%

INMOBILIARIA DEL SOL S.A. MOBILSOL

3.6%

CENTRO COMERCIAL EL CONDADO SA

2.3%

#78

INMOBILIARIA CORTEZ SA

0.1%

Las otras 1217 empresas concentran el 57.8% restante.

Ingresos agregados

$827.8M

▲ 13.0%vs año anterior

Concentración (HHI)

547No concentrado

Top 5 concentra el 42.2%.

Empresas de la clase

1222

Margen neto mediano: 3.2%

Competidores en el Sector

Empresas con CIIU similar y rango de ingresos comparable · 2025

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Contratación Pública

Contratos con el Estado ecuatoriano · Fuente: SERCOP

Esta empresa no tiene contratos públicos registrados con el Estado ecuatoriano en los últimos 8 años.

Fuente: SERCOP

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Composición de Activos

Evolución 2018–2025

Estructura del Balance

Trayectoria Histórica

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Balance General

Balance General

Estado de Resultados

Estado de Resultados

Indicadores Financieros

Indicadores Financieros

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Competidores en el Sector

Contratación Pública