JUVIVA S.A.

RUC:0991321950001·CIIU:L6820.03·Inmobiliaria·Guayas

Pérdida operativa de -121.9% (margen neto)Pasivos: 98% de activosEntre el 10% menos rentable del sector

2018–2025

Expediente #72605

Total Activos

$12.7M

▼ 3.8%2024

Total Pasivos

$12.4M

▲ 2.4%2024

Ingresos

$258K

▼ 10.7%2024

Patrimonio

$263K

▼ 75.1%2024

Ganancia Neta

($315K)

n.s.2024

Margen Neto*

-121.9%

▼ 221.7 pp2024

* Otros Ingresos representa 140% de los ingresos operacionales, inflando este margen. Compare con precaución.

Ingresos / Empleado

$129K

2 empleados (2025)

Ranking Nacional

#30,763

Top 20.6% en 2025· ↓ 28833 vs año anterior

Composición de Activos

Corriente vs. no corriente por año

Corriente
No Corriente

Evolución 2018–2025

Ingresos y activos interanual

Ingresos
Activos

Estructura del Balance

Activos = Pasivos + Patrimonio (2025)

Activos
Pasivos
Patrimonio

Trayectoria Histórica

Evolución de esta empresa en los registros oficiales SCVS · 2014–2025.

Posición en Ranking Nacional

2018

#2,094

de 77,576

2025

#30,763

de 149,306

Top 2.7%→Top 20.6%

Cayó del top 2.70% al top 20.60%

Universo SCVS creció 92% en el periodo (+71,730 empresas registradas).

Empleados Reportados

2014

2025

Pico 4 (2017) · Mínimo 2 (2014)

Volatilidad alta — rango 2–4 (factor 2.0×)

Compañía: Sociedad Anónima (sin cambios desde 2014)

Tamaño SCVS: Pequeña (clasificación estable 2018–2025)

Ubicación: GUAYAQUIL · GUAYAS (sin cambios)

Sin cambios estructurales reportados en el periodo.

Fuente: Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros — Ranking anual 2018–2025. A partir de 2018 los estados financieros se reportan bajo NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera); series anteriores no son directamente comparables y no se incluyen en rikuna.

Ficha del contribuyente

SRI

Actualizado 25 ago 2022

Estado: Activo
Régimen: General
Tipo: Sociedad
Inicio actividades: 02 mar 1995 · 31 años

Representante legalVALLE ROMERO JACQUELINE JANNETT

Agente de retención

Los datos 2018–2021 provienen del formulario SRI (menos detallado). Desde 2022 las empresas reportan bajo NIIF con mayor desglose — algunas subcuentas pueden aparecer vacías en años anteriores.

Balance General

Vista

Datos históricos (7 años anteriores) disponibles en el Plan Pro

Línea20182019202020212022202320242025 ★

Activos

Activo Corriente$897K$1.0M$1.7M$2.8M$2.5M$899K$983K$488K

Efectivo y Equivalentes———————$303K

Activos Financieros———————$44K

Inventarios———————$0

Crédito Tributario———————$8K

Pagos Anticipados———————$76K

Otros Activos Corrientes———————$57K

Activo No Corriente$7.6M$9.3M$10.9M$11.1M$11.3M$12.0M$12.2M$12.2M

Prop., Planta y Equipo———————$12.2M

Propiedades de Inversión———————$0

Activos Intangibles———————$0

Activos Derecho de Uso———————$0

Impuestos Diferidos———————$0

Otros Activos No Corrientes———————$0

Total Activos$8.5M$10.4M$12.6M$13.9M$13.8M$12.9M$13.2M$12.7M

Pasivos

Pasivo Corriente$206K$175K$54K$8K$6K$117K$20K$33K

Obligaciones Financieras———————$0

Cuentas por Pagar————$3K$105K$14K$19K

Otras Obligaciones———————$14K

Pasivo No Corriente$7.6M$9.6M$12.2M$13.8M$13.3M$12.5M$12.1M$12.4M

Créditos Bancarios LP———————$0

Obligaciones Emitidas———————$0

Otros Pasivos No Corrientes———————$0

Total Pasivos$7.9M$9.8M$12.2M$13.8M$13.3M$12.6M$12.1M$12.4M

Patrimonio

Capital Suscrito———————$500K

Reservas———————$30

Otros Resultados Integrales———————$0

Resultados Acumulados———————$11K

Resultados del Ejercicio———————($315K)

Total Patrimonio$627K$553K$353K$150K$511K$278K$1.1M$263K

Indicadores Financieros

Indicador	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Liquidez
Razón Corriente Activo Cte / Pasivo Cte	4.36x	5.92x	31.60x	336.66x	413.75x	7.69x	49.13x	14.64x
Prueba Ácida (Activo Cte − Inv) / Pasivo Cte	4.36x	5.92x	31.60x	336.66x	413.75x	7.69x	49.13x	14.64x
Capital de Trabajo Activo Cte − Pasivo Cte	$692K	$863K	$1.7M	$2.8M	$2.5M	$782K	$963K	$455K
Solvencia
Endeudamiento Total Pasivos / Activos	0.926	0.947	0.972	0.989	0.963	0.978	0.920	0.979
Endeudamiento Patrimonial Pasivos / Patrimonio	12.52x	17.76x	34.69x	91.94x	25.99x	45.28x	11.48x	47.28x
Cobertura Activo Fijo Patrimonio / Activo No Cte	0.08x	0.06x	0.03x	0.01x	0.05x	0.02x	0.09x	0.02x
Apalancamiento Activos / Patrimonio	13.52x	18.76x	35.69x	92.94x	26.99x	46.28x	12.48x	48.28x
Rentabilidad
Margen Bruto Ganancia Bruta / Ingresos (no aplica cuando no se reporta Costo de Ventas)	—	—	—	—	—	—	—	—
Margen Operacional Ganancia Op. / Ingresos	100.0%	49.4%	48.6%	46.4%	99.9%	99.9%	99.8%	-121.9%
Margen Neto* Ganancia Neta / Ingresos * Otros Ingresos representa 140% de los ingresos operacionales, inflando este margen. Compare con precaución.	-5.2%	-8.7%	-22.7%	-21.8%	99.9%	99.9%	99.8%	-121.9%
ROA Ganancia Neta / Activos	-0.2%	-0.7%	-1.6%	-1.5%	4.4%	5.1%	2.2%	-2.5%
ROE Ganancia Neta / Patrimonio	-3.4%	-13.4%	-56.9%	-135.4%	118.0%	233.9%	27.3%	-119.8%
EBIT Aprox. Ganancia Op. + Gastos Fin. (D&A no disponible en SCVS)	$410K	$423K	$430K	$432K	$603K	$651K	$289K	($315K)
Margen EBIT EBIT / Ingresos	100.0%	49.4%	48.6%	46.4%	100.0%	100.0%	100.0%	-121.7%
ROIC Aprox. Ganancia Op. / (Patrimonio + Pasivos)	4.8%	4.1%	3.4%	3.1%	4.4%	5.1%	2.2%	-2.5%
Eficiencia
Rotación de Activos Ingresos / Activos	0.05x	0.08x	0.07x	0.07x	0.04x	0.05x	0.02x	0.02x
Rotación de Inventarios Costo Ventas / Inventarios	—	—	—	—	—	—	—	—
Rotación Activos Financieros Ingresos / Activos Financieros	—	—	—	—	—	—	—	5.83x
Estructura
Concentración Deuda CP Pasivo Cte / Total Pasivos	2.6%	1.8%	0.4%	0.1%	0.0%	0.9%	0.2%	0.3%
Activo Corriente / Total Activo Cte / Total Activos	10.6%	10.0%	13.7%	20.0%	18.3%	7.0%	7.4%	3.8%
Patrimonio / Activos Patrimonio / Activos	7.4%	5.3%	2.8%	1.1%	3.7%	2.2%	8.0%	2.1%
Independencia Financiera Patrimonio / (Pasivos + Patrimonio)	7.4%	5.3%	2.8%	1.1%	3.7%	2.2%	8.0%	2.1%

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Participación en el Segmento?

Clase L6820 · Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución o por contratoAño 2025

Participación

0.0%

▼ 0.0 ppvs año anterior

#274 de 1222 empresas de la clase

Trayectoria (8 años)

Empresas líderes de la clase

ADMINISTRADORA DEL PACIFICO S.A. (ADEPASA)

16.4%

DK MANAGEMENT SERVICES SOCIEDAD ANONIMA

13.5%

MRG S.A.

6.5%

INMOBILIARIA DEL SOL S.A. MOBILSOL

3.6%

CENTRO COMERCIAL EL CONDADO SA

2.3%

#274

JUVIVA S.A.

0.0%

Las otras 1217 empresas concentran el 57.8% restante.

Ingresos agregados

$827.8M

▲ 13.0%vs año anterior

Concentración (HHI)

547No concentrado

Top 5 concentra el 42.2%.

Empresas de la clase

1222

Margen neto mediano: 3.2%

Competidores en el Sector

Empresas con CIIU similar y rango de ingresos comparable · 2025

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Contratación Pública

Contratos con el Estado ecuatoriano · Fuente: SERCOP

Esta empresa no tiene contratos públicos registrados con el Estado ecuatoriano en los últimos 8 años.

Fuente: SERCOP

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Balance General

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Estado de Resultados

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Indicadores Financieros

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Competidores en el Sector

Contratación Pública