SERVICIOS INMOBILIARIOS Y COMERCIALES S.A INCOSERVI

RUC:0992535687001·CIIU:L6820.03·Inmobiliaria·Guayas

2018–2025

Expediente #128799

SERVICIOS INMOBILIARIOS Y es una empresa del sector Inmobiliaria con $1.4M en ingresos en 2025. Sus ingresos están 30% por debajo del máximo registrado en 2021 ($2.0M). Sus ingresos crecieron 9.9% interanual, con una ganancia neta de $61K y un margen del 4.3%. Forma parte del sector Inmobiliaria en Ecuador.

Total Activos

$396K

▲ 61.3%2024

Total Pasivos

$292K

▲ 80.7%2024

Ingresos

$1.4M

▲ 9.9%2024

Patrimonio

$105K

▲ 24.0%2024

Ganancia Neta

$61K

▲ 60.1%2024

Margen Neto

4.3%

▲ 1.3 pp2024

Ingresos / Empleado

$20K

72 empleados (2025)

Ranking Nacional

#10,801

Top 7.2% en 2025· ↑ 19871 vs año anterior

Composición de Activos

Corriente vs. no corriente por año

Corriente
No Corriente

Evolución 2018–2025

Ingresos y activos interanual

Ingresos
Activos

Estructura del Balance

Activos = Pasivos + Patrimonio (2025)

Activos
Pasivos
Patrimonio

Trayectoria Histórica

Evolución de esta empresa en los registros oficiales SCVS · 2014–2025.

Posición en Ranking Nacional

2018

#27,347

de 77,576

2025

#10,801

de 149,306

Top 35.3%→Top 7.2%

Escaló del top 35.25% al top 7.23%

Universo SCVS creció 92% en el periodo (+71,730 empresas registradas).

Empleados Reportados

2014

2025

Pico 72 (2025) · Mínimo 27 (2016)

Expansión sostenida · CAGR 8.6%

Compañía: Sociedad Anónima (sin cambios desde 2014)

Tamaño SCVS: Pequeña (2018–2020) → Mediana (2021–2025)Escalamiento

Ubicación: GUAYAQUIL · GUAYAS (sin cambios)

Fuente: Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros — Ranking anual 2018–2025. A partir de 2018 los estados financieros se reportan bajo NIIF (Normas Internacionales de Información Financiera); series anteriores no son directamente comparables y no se incluyen en rikuna.

Ficha del contribuyente

SRI

Actualizado 01 oct 2024

Estado: Activo
Régimen: General
Tipo: Sociedad
Inicio actividades: 24 oct 2007 · 18 años

Nombre comercialINCOSERVI

Representante legalFERAUD RAMIREZ RAUL ALBERTO

Agente de retención

Los datos 2018–2021 provienen del formulario SRI (menos detallado). Desde 2022 las empresas reportan bajo NIIF con mayor desglose — algunas subcuentas pueden aparecer vacías en años anteriores.

Balance General

Vista

Datos históricos (7 años anteriores) disponibles en el Plan Pro

Línea20182019202020212022202320242025 ★

Activos

Activo Corriente$111K$151K$273K$163K$217K$177K$230K$380K

Efectivo y Equivalentes———————$121K

Activos Financieros———————$193K

Inventarios———————$0

Crédito Tributario———————$9

Pagos Anticipados———————$66K

Otros Activos Corrientes———————$0

Activo No Corriente$52K$47K$37K$33K$15K$20K$15K$17K

Prop., Planta y Equipo———————$1K

Propiedades de Inversión———————$0

Activos Intangibles———————$15K

Activos Derecho de Uso———————$0

Impuestos Diferidos———————$0

Otros Activos No Corrientes———————$0

Total Activos$164K$199K$310K$195K$232K$196K$246K$396K

Pasivos

Pasivo Corriente$109K$130K$160K$120K$176K$114K$161K$223K

Obligaciones Financieras———————$91K

Cuentas por Pagar————$9K$25K$41K$16K

Otras Obligaciones———————$103K

Pasivo No Corriente——$35K—$3K$3K—$69K

Créditos Bancarios LP———————$69K

Obligaciones Emitidas———————$0

Otros Pasivos No Corrientes———————$0

Total Pasivos$109K$130K$195K$120K$179K$117K$161K$292K

Patrimonio

Capital Suscrito———————$800

Reservas———————$5K

Otros Resultados Integrales———————$0

Resultados Acumulados———————$38K

Resultados del Ejercicio———————$61K

Total Patrimonio$54K$69K$115K$75K$52K$79K$84K$105K

Indicadores Financieros

Indicador	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Liquidez
Razón Corriente Activo Cte / Pasivo Cte	1.02x	1.16x	1.71x	1.36x	1.23x	1.55x	1.43x	1.70x
Prueba Ácida (Activo Cte − Inv) / Pasivo Cte	1.02x	1.16x	1.71x	1.36x	1.23x	1.55x	1.43x	1.70x
Capital de Trabajo Activo Cte − Pasivo Cte	$2K	$21K	$114K	$43K	$41K	$63K	$69K	$157K
Solvencia
Endeudamiento Total Pasivos / Activos	0.667	0.655	0.629	0.614	0.774	0.597	0.657	0.736
Endeudamiento Patrimonial Pasivos / Patrimonio	2.00x	1.90x	1.69x	1.59x	3.42x	1.48x	1.91x	2.79x
Cobertura Activo Fijo Patrimonio / Activo No Cte	1.04x	1.45x	3.12x	2.32x	3.54x	4.05x	5.53x	6.33x
Apalancamiento Activos / Patrimonio	3.00x	2.90x	2.69x	2.59x	4.42x	2.48x	2.91x	3.79x
Rentabilidad
Margen Bruto Ganancia Bruta / Ingresos (no aplica cuando no se reporta Costo de Ventas)	—	—	—	—	—	—	—	—
Margen Operacional Ganancia Op. / Ingresos	100.0%	50.0%	50.0%	50.0%	99.5%	99.3%	99.4%	6.7%
Margen Neto Ganancia Neta / Ingresos	10.6%	4.3%	3.6%	1.4%	0.3%	3.6%	2.9%	4.3%
ROA Ganancia Neta / Activos	48.8%	42.4%	22.6%	14.2%	1.2%	20.0%	15.4%	15.3%
ROE Ganancia Neta / Patrimonio	146.5%	122.8%	61.0%	36.8%	5.1%	49.7%	45.0%	58.1%
EBIT Aprox. Ganancia Op. + Gastos Fin. (D&A no disponible en SCVS)	$755K	$975K	$966K	$1.0M	$1.0M	$1.1M	$1.3M	$104K
Margen EBIT EBIT / Ingresos	100.0%	50.0%	50.0%	50.0%	100.0%	100.0%	100.0%	7.3%
ROIC Aprox. Ganancia Op. / (Patrimonio + Pasivos)	461.7%	490.0%	311.1%	517.6%	438.2%	560.2%	523.6%	24.1%
Eficiencia
Rotación de Activos Ingresos / Activos	4.62x	9.80x	6.22x	10.36x	4.40x	5.64x	5.27x	3.59x
Rotación de Inventarios Costo Ventas / Inventarios	—	—	—	—	—	—	—	—
Rotación Activos Financieros Ingresos / Activos Financieros	—	—	—	—	—	—	—	7.39x
Estructura
Concentración Deuda CP Pasivo Cte / Total Pasivos	100.0%	100.0%	81.9%	100.0%	98.3%	97.5%	100.0%	76.5%
Activo Corriente / Total Activo Cte / Total Activos	68.1%	76.2%	88.1%	83.4%	93.6%	90.1%	93.8%	95.8%
Patrimonio / Activos Patrimonio / Activos	33.3%	34.5%	37.1%	38.6%	22.6%	40.3%	34.3%	26.4%
Independencia Financiera Patrimonio / (Pasivos + Patrimonio)	33.3%	34.5%	37.1%	38.6%	22.6%	40.3%	34.3%	26.4%

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Participación en el Segmento?

Clase L6820 · Actividades inmobiliarias realizadas a cambio de una retribución o por contratoAño 2025

Participación

0.2%

▼ 0.0 ppvs año anterior

#67 de 1222 empresas de la clase

Trayectoria (8 años)

Empresas líderes de la clase

ADMINISTRADORA DEL PACIFICO S.A. (ADEPASA)

16.4%

DK MANAGEMENT SERVICES SOCIEDAD ANONIMA

13.5%

MRG S.A.

6.5%

INMOBILIARIA DEL SOL S.A. MOBILSOL

3.6%

CENTRO COMERCIAL EL CONDADO SA

2.3%

#67

SERVICIOS INMOBILIARIOS Y COMERCIALES S.A INCOSERVI

0.2%

Las otras 1217 empresas concentran el 57.8% restante.

Ingresos agregados

$827.8M

▲ 13.0%vs año anterior

Concentración (HHI)

547No concentrado

Top 5 concentra el 42.2%.

Empresas de la clase

1222

Margen neto mediano: 3.2%

Competidores en el Sector

Empresas con CIIU similar y rango de ingresos comparable · 2025

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Contratación Pública

Contratos con el Estado ecuatoriano · Fuente: SERCOP

Esta empresa no tiene contratos públicos registrados con el Estado ecuatoriano en los últimos 8 años.

Fuente: SERCOP

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Composición de Activos

Evolución 2018–2025

Estructura del Balance

Trayectoria Histórica

Ficha del contribuyente

Balance General

Balance General

Estado de Resultados

Estado de Resultados

Indicadores Financieros

Indicadores Financieros

Participación en el Segmento?

Competidores en el Sector

Contratación Pública